32 villes américaines où les prix de l’immobilier baissent, selon la NAR

32 Villes Américaines Où Les Prix De L'Immobilier Baissent, Selon La Nar

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La fin de l’année dernière a vu une légère amélioration de l’accessibilité au logement aux États-Unis, mais le marché immobilier reste l’un des plus hostiles pour les acheteurs depuis quatre décennies. Des baisses modestes mais significatives des prix des maisons et des taux hypothécaires ont offert un soulagement bien nécessaire aux futurs propriétaires au quatrième trimestre, selon les données récemment publiées par la National Association of Realtors (NAR). Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis était d’environ 391 700 $ au dernier trimestre de 2023, en dessous du tarif en cours de 406 867 $ de juillet à septembre, mais toujours en hausse de 3,5 % par rapport à l’année précédente. Une autre petite victoire pour les acheteurs est que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est passé d’un pic de 7,8 % fin octobre à 6,6 %, ce qui est à peu près où il se trouvait fin 2022. Cependant, ce taux est encore bien au-dessus de la fourchette de 3 % à 5 % dans laquelle il se trouvait au milieu des années 2010 et au début des années 2020.

Une perspective sur l’amélioration de l’accessibilité au logement

Bien que la baisse des prix des maisons et des coûts d’emprunt soit une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels, ces diminutions ne sont certainement pas suffisantes pour célébrer outre mesure. Le troisième trimestre de 2023 a été la période de trois mois la plus difficile pour l’accessibilité au logement en 38 ans, selon l’indice d’accessibilité au logement de la NAR. Ainsi, même si le dernier trimestre a été un peu meilleur pour les acheteurs, il s’agissait toujours du deuxième pire marché depuis 1985.

Le paiement hypothécaire mensuel typique sur une maison unifamiliale existante avec 20 % d’acompte était de 2 163 $, selon le rapport du quatrième trimestre de la NAR. Cela représentait une baisse de 1,2 % par rapport au troisième trimestre, mais une augmentation de 10 % par rapport à fin 2022 – une différence de près de 200 $ par mois.

Des perspectives d’amélioration pour 2024

Il existe néanmoins quelques lueurs d’espoir dans ce marché morose. On s’attend à ce que l’inventaire des maisons augmente cette année, et que les taux d’intérêt connaissent au moins quelques baisses, ce qui entraînerait une réduction des taux hypothécaires. Plus particulièrement, une offre accrue exercerait davantage de pression à la baisse sur les prix des maisons. « L’augmentation de la construction de maisons, associée à des taux hypothécaires plus bas, améliorera non seulement l’accessibilité au logement mais aidera également à mettre plus de maisons sur le marché en 2024 », a déclaré Lawrence Yun dans un communiqué.

Les villes où les prix des maisons baissent

Les gains de valeur immobilière étaient généralisés et significatifs au quatrième trimestre. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté dans les quatre régions du pays, menées par un bond de 7,3 % dans le Nord-Est. La NAR a également noté que les prix avaient augmenté dans 86 % des 221 marchés qu’elle suit, contre un taux de 82 % au troisième trimestre. En fait, il était plus probable que les valeurs immobilières augmentent de deux chiffres – comme cela a été le cas dans 34 villes – plutôt que de baisser purement et simplement. Seuls 32 marchés avaient des maisons qui étaient moins chères dans l’ensemble qu’à la fin de 2022.

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Virginie Majaux

"Virginie Mazaux" est un personnage fictif créé par l'équipe de Yourtopia.fr, symbolisant une passionnée de blogs et de réseaux sociaux née en 1992 à Bordeaux. Ce personnage, imaginé pour représenter une génération connectée et créative, a été conçu pour explorer et écrire sur diverses passions dans le monde numérique. Bien que "Virginie" ne soit pas une personne réelle, les articles publiés sous ce nom reflètent le travail collaboratif de notre équipe éditoriale, qui partage un intérêt commun pour la communication, l'innovation numérique et les tendances sociales. "Virginie", en tant que création de Yourtopia.fr, apporte une perspective unique et engageante sur les dernières évolutions dans le domaine des médias sociaux et du blogging, illustrant le parcours d'une blogueuse fictive depuis ses débuts jusqu'à la création de son propre blog et sa collaboration avec Yourtopia.fr.