Le marché de l’immobilier industriel se refroidit en 2023 et anticipe une stabilisation en 2024

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Après avoir connu une forte croissance à la suite de la pandémie, le secteur immobilier industriel a subi un ralentissement significatif en 2023. Cette année semble être une période de stabilisation et de normalisation pour l’industrie. La croissance des taux de location devrait ralentir tandis que les taux de vacance augmentent, car des niveaux record de nouvelles offres se répercutent sur le marché, selon le Rapport National sur l’Industrie de CommercialEdge. « Si le mot de l’année 2023 était ‘normalisation’, nous qualifions le motto de 2024 de stabilisation », a déclaré Peter Kolaczynski, directeur chez CommercialEdge. Malgré le ralentissement du développement neuf, les indicateurs de demande à long terme pour les actifs industriels restent optimistes.

Une nouvelle ère pour l’immobilier industriel

La construction de nouvelles installations de fabrication a presque triplé au cours des deux dernières années, selon le Bureau du recensement des États-Unis. La fabrication de puces informatiques et de véhicules électriques représente une grande partie de ces dépenses. Bien que la construction prendra des années à compléter, la livraison de ces nouvelles usines stimulera la demande pour les entreprises auxiliaires le long des réseaux de fournisseurs et de logistique.

Les projets industriels continuent de voir le jour, bien qu’à un rythme plus lent. À l’échelle nationale, 462,9 millions de pieds carrés d’espace industriel étaient en construction en décembre, représentant 2,4 % du stock existant. Depuis avoir atteint un pic de 742,3 millions de pieds carrés en décembre 2022, le pipeline de nouvelle offre a diminué chaque mois.

Impact des taux d’intérêt élevés

Les taux d’intérêt élevés ralentissent l’activité transactionnelle. Avec 52,1 milliards de dollars, les ventes de propriétés industrielles l’année dernière étaient environ la moitié de ce qu’elles étaient en 2022. Bien que le volume soit en baisse, les prix de vente ont vu une augmentation de 4,7 % d’une année sur l’autre. Le prix de vente moyen est de 129 dollars par pied carré.

Les marchés industriels occidentaux ont vu des prix de vente supérieurs à la moyenne nationale. Les prix de vente moyens dans la région de la Baie étaient de 334 dollars par pied carré, suivis par Los Angeles à 314 dollars par pied carré, le comté d’Orange à 296 dollars par pied carré et l’Inland Empire à 248 dollars par pied carré.

Conseils pratiques pour les investisseurs

Face à ces changements, les investisseurs doivent être prudents mais également attentifs aux opportunités qui peuvent surgir dans ce climat de stabilisation. Il est essentiel de réaliser une analyse approfondie du marché local avant tout investissement et de considérer les tendances à long terme plutôt que les fluctuations à court terme. L’accent doit être mis sur les emplacements stratégiques proches des grands centres logistiques et des infrastructures clés.

Conclusion

Cette période de transition pour l’immobilier industriel offre à la fois des défis et des opportunités. En adoptant une approche stratégique et en se concentrant sur les fondamentaux solides, les investisseurs peuvent naviguer avec succès dans ce paysage changeant.

Crédits

Article basé sur le rapport de Benzinga et le Rapport National sur l’Industrie de CommercialEdge.

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