Les signaux d’alarme du marché immobilier : tendances et conseils pratiques

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Les investisseurs immobiliers ciblent de plus en plus les maisons à bas prix aux États-Unis, avec des achats atteignant un record de 26,1 % des ventes au quatrième trimestre de l’année dernière. Cette tendance s’accentue alors que des législateurs, dont le sénateur Jeff Merkley, un démocrate de l’Oregon, et le représentant Adam Smith, un démocrate de Washington, proposent une législation visant à limiter l’influence des sociétés d’investissement sur le marché du logement. L’intérêt croissant des investisseurs, en particulier dans les secteurs du logement abordable, souligne une préoccupation grandissante quant à l’accessibilité de la propriété pour les Américains moyens. L’End Hedge Fund Control of American Homes Act de 2023, introduit en décembre, cherche à répondre à cette préoccupation en limitant les fonds spéculatifs et les sociétés de capital-investissement à acheter des maisons unifamiliales, une mesure qui pourrait remodeler le paysage du logement face aux pénuries d’offre continues et à la hausse des prix.

Une concurrence accrue pour les maisons abordables

Malgré l’examen minutieux du Congrès, l’intérêt institutionnel semble indéfectible, selon un rapport de Redfin publié mercredi, révélant l’augmentation de l’activité des investisseurs, en particulier dans les segments de maisons à bas prix. Les investisseurs ont acquis près d’une maison sur cinq vendues durant la même période, ce qui représente une augmentation par rapport à 18,1 % au quatrième trimestre de 2022. Parmi ces 18,5 %, les maisons unifamiliales (structures résidentielles autonomes conçues pour une seule famille) ont représenté 68,6 % des achats, tandis que les condos en constituaient 19,2 %.

Les efforts législatifs pour contrer l’influence des grands investisseurs

Les efforts législatifs de Merkley et Smith visent à contrer ces forces du marché en introduisant des mesures qui restreindraient la capacité des grands investisseurs institutionnels à acheter des maisons unifamiliales. Le projet de loi, s’il est adopté, pourrait avoir un impact significatif sur le marché du logement en garantissant que davantage de maisons soient disponibles pour les individus et les familles, plutôt que de servir de générateurs de profit pour de grandes entités d’investissement. « Les gens ne devraient pas avoir à affronter des fonds spéculatifs lorsqu’ils essaient d’acheter une maison dans leur communauté », a déclaré Merkley dans un communiqué de décembre.

Des mesures pour rééquilibrer le marché du logement

En interdisant aux fonds spéculatifs de posséder des maisons unifamiliales et en exigeant une réduction de leurs participations actuelles d’au moins 10 % par an sur une décennie, la législation vise à restaurer progressivement l’équilibre en faveur de la propriété individuelle. De plus, elle introduit un désincitatif à l’implication des fonds spéculatifs sur le marché du logement grâce à une pénalité fiscale de 50 000 $ par maison et par an, accélérant le retour des propriétés aux acheteurs potentiels. Le projet de loi propose également une taxe de 50 % sur tout nouvel achat de maison unifamiliale par des institutions, les pénalités recueillies étant destinées à des programmes d’aide à l’acompte, bénéficiant directement aux familles souhaitant acheter des maisons précédemment détenues par les fonds.

À travers ces mesures, le projet de loi cherche à réduire à zéro la propriété de maisons unifamiliales par les fonds spéculatifs dans un délai de dix ans, favorisant ainsi un marché du logement plus accessible et équitable.

Crédits

• Proposition de législation par Jeff Merkley et Adam Smith
• Tendance du marché du logement et achats par les investisseurs – Newsweek

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