Dubaï, Miami et Austin : les nouvelles capitales des ultra-riches

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Dans un monde où les frontières s’estompent pour les plus fortunés, le concept de nomadisme digital prend une ampleur inédite. L’évolution des modes de vie des ultras riches, notamment leur propension à devenir de plus en plus nomades, redéfinit le marché immobilier international. Thibault de Saint-Vincent, Président du Groupe Barnes, partage des insights précieux sur cette tendance dans le dernier épisode de Mon Podcast Immo. Ce phénomène, amplifié par la crise sanitaire, voit une augmentation significative du nombre de « digital nomads » qui jonglent entre plusieurs résidences à travers le monde, cherchant à allier confort, luxe et flexibilité.

Le nomadisme digital : une nouvelle ère pour l’immobilier de luxe

Les UHNWI (Ultra High NetWorth Individuals), avec leurs actifs nets dépassant les 30 millions de dollars, adoptent un style de vie itinérant, marqué par des séjours prolongés dans diverses métropoles mondiales. Cette clientèle, majoritairement masculine et entrepreneuriale, recherche non seulement à investir mais aussi à s’installer durablement à l’international. Les villes comme Dubaï, Miami et Austin émergent comme des hubs privilégiés pour ces nomades digitaux, offrant un mélange attrayant d’avantages fiscaux, de qualité de vie et d’opportunités d’affaires.

Les critères de choix des ultras-riches

Le BARNES City Index 2024 met en lumière les préférences immobilières des UHNWI, basées sur des critères affectifs, pratiques et financiers. Les villes historiques telles que New York, Paris et Londres continuent de captiver cette clientèle, malgré une fiscalité plus lourde, grâce à leurs atouts intrinsèques. Parallèlement, des villes comme Madrid et Lisbonne gagnent en popularité en adaptant leur fiscalité et en rénovant leur infrastructure urbaine pour attirer les fortunes mondiales.

Qu’attendent les ultras-riches de l’immobilier ?

Le segment haut de gamme de l’immobilier reste dynamique, indépendamment des fluctuations des taux d’intérêt. Toutefois, une correction légère des prix est anticipée pour 2024, influencée par l’évolution des taux. Des villes comme Dubaï et Madrid voient leurs prix immobiliers progresser, tandis que Paris pourrait connaître un rééquilibrage, avec une baisse attendue des prix pour les biens d’exception et ceux présentant des défauts.

Conclusion

La mobilité internationale des ultras-riches façonne le paysage immobilier mondial, créant de nouvelles opportunités et défis pour les acteurs du secteur. Les villes qui sauront s’adapter aux besoins spécifiques de cette clientèle exigeante, en termes de cadre de vie, d’avantages fiscaux et d’infrastructures, seront celles qui tireront leur épingle du jeu dans ce marché compétitif.

Crédits

• Mon Podcast Immo
• BARNES City Index 2024
• Immobilier : Dubaï, Miami et Austin, les villes qui attirent les plus fortunés – Thibault de Saint-Vincent, Barnes

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