Le marché immobilier du Moyen-Orient reste résilient face aux vents contraires mondiaux

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La construction et l’immobilier jouent des rôles clés dans la transition de la dépendance au pétrole au Moyen-Orient, avec le secteur non pétrolier représentant 73% du PIB des Émirats Arabes Unis. Les développements axés sur l’infrastructure en Arabie Saoudite et aux EAU stimuleront la croissance en 2024, tandis que les secteurs logistique et industriel prospèrent grâce à des réformes structurelles continues et une augmentation du commerce extérieur.

Une nouvelle ère pour l’économie du Moyen-Orient

Malgré les incertitudes mondiales, l’économie du Moyen-Orient et le secteur immobilier étroitement lié ont enregistré des performances robustes, propulsées par une expansion significative dans le secteur non pétrolier, notamment en Arabie Saoudite et aux Émirats Arabes Unis (EAU). Ces pays ont assisté à une diversification économique à grande échelle, avec la construction et l’immobilier jouant des rôles pivots dans la transition loin de la dépendance au pétrole.

Le secteur non pétrolier domine le PIB

Les EAU prévoient d’atteindre une croissance de 5% en 2024, le secteur non pétrolier représentant actuellement 73% du PIB, indiquant une performance solide du secteur privé et envoyant un message rassurant aux investisseurs. L’Arabie Saoudite, quant à elle, assistera à davantage de développements dans la finance et les investissements opportunistes.

Des perspectives positives pour l’immobilier

La recherche mondiale de Savills anticipe que les développements axés sur l’infrastructure stimuleront la croissance économique en 2024, principalement concentrés en Arabie Saoudite et aux EAU. Une forte croissance des loyers est attendue dans le secteur des bureaux, les taux de vacance restant faibles. Malgré les modèles de travail flexibles post-pandémie, les taux de vacance des bureaux de catégorie A dans les EAU sont inférieurs à 5% dans les principaux emplacements de choix, entraînant des augmentations de loyer à deux chiffres en 2023. Cette tendance devrait se poursuivre avec une offre limitée de nouveaux espaces, ce qui entraînera une croissance des loyers principaux jusqu’à 20% en 2024.

Impact sur le secteur résidentiel

La croissance du secteur locatif résidentiel aux EAU devrait se modérer en raison de nouveaux lancements et livraisons, améliorant ainsi l’offre. Cependant, les points de prix moyens ont augmenté, et les nouveaux prix de référence pour les propriétés de luxe établis en 2023 devraient rester. À Riyad, la croissance démographique a joué un rôle majeur dans l’augmentation de la demande de propriétés résidentielles.

Un regard sur les rendements

Les baisses anticipées des taux des banques centrales devraient stimuler l’activité d’investissement, stabilisant les rendements vers le milieu de l’année, avec une certaine pression à la baisse sur les rendements principaux dans certaines parties du marché. Les rendements logistiques devraient rester stables au premier semestre 2024 mais pourraient connaître un léger resserrement alors que les banques centrales commencent à réduire les taux d’intérêt dans la seconde moitié de l’année.

« Bien que nous ne soyons pas entièrement immunisés contre le sentiment économique mondial, diverses politiques du gouvernement et leurs efforts pour stimuler la croissance à travers les secteurs du marché seraient avantageux pour notre région afin de surmonter les tempêtes économiques », a conclu Pillai.

Credits

• DubaiChronicle

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