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Dans un marché immobilier en constante évolution, Eric Allouche, directeur exécutif d’ERA Immobilier France, partage des insights précieux sur l’importance de ne pas attendre pour vendre ou acheter un bien immobilier. Son intervention dans le dernier épisode de Mon Podcast Immo révèle que, malgré les fluctuations des taux d’intérêt et du pouvoir d’achat, il existe toujours des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs, à condition d’être bien informés et conseillés.

Comprendre le marché pour agir efficacement

Eric Allouche souligne une réalité incontournable du marché immobilier : au bon prix, tout se vend. Cette affirmation met en lumière l’importance cruciale de l’évaluation professionnelle pour déterminer le juste prix d’un bien, adapté à la dynamique actuelle de l’offre et de la demande. La hausse des taux d’intérêt, passant de 1% à 4%, a certes modifié le paysage des acquéreurs potentiels, mais cela ne signifie pas pour autant l’impossibilité de vendre ou d’acheter.

Le conseil d’Allouche aux vendeurs est clair : ne pas attendre peut s’avérer bénéfique, surtout si l’on considère que vendre moins cher aujourd’hui pourrait signifier acheter moins cher également. C’est une perspective qui mérite attention, surtout dans un contexte où les acquéreurs prennent leur temps, analysant minutieusement leurs options avant de prendre une décision.

Les critères de vente à ne pas négliger

Avant de mettre un bien en vente, plusieurs questions doivent être posées : Est-ce que mon bien est au prix du marché ? Est-il suffisamment attractif ? Qu’en est-il de sa performance énergétique ? Ces éléments sont essentiels pour attirer des acheteurs dans un marché de plus en plus conscient de l’importance de l’efficacité énergétique. En effet, certains acheteurs excluent même les biens classés F ou G de leurs recherches, ce qui souligne l’importance d’améliorer la performance énergétique d’un bien avant sa mise en vente.

L’achat immobilier, une décision personnelle avant tout

Eric Allouche rappelle que l’achat d’un bien immobilier est avant tout une affaire de coup de cœur. Les taux d’intérêt, bien qu’un facteur important, ne devraient pas être le seul critère de décision. Si un bien correspond à vos besoins et désirs, il serait judicieux de le considérer sérieusement, indépendamment des fluctuations du marché. Après tout, acheter un bien immobilier reste une valeur sûre, notamment comparé au paiement d’un loyer.

Concernant l’investissement dans des biens à faible performance énergétique, connus sous le nom de « passoires thermiques », Allouche conseille une évaluation rigoureuse. Il est possible de négocier le prix d’achat en tenant compte du coût des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, transformant ainsi un potentiel inconvénient en avantage financier.

Credits

• Immobilier : Rien ne sert d’attendre pour vendre ou acheter – Eric Allouche ERA
• Mon Podcast Immo

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