Austin aidera-t-elle les résidents à faible revenu à financer des unités supplémentaires ?
Réduction des commissions des agents immobiliers : une aubaine pour les acheteurs de maisons
La National Association of Realtors a accepté de réduire les commissions des agents immobiliers, ce qui pourrait rendre l’achat et la vente de maisons plus abordables.
Dans le but de répondre aux préoccupations selon lesquelles la récente initiative HOME pourrait déplacer les résidents n’ayant pas les moyens d’ajouter des unités à leurs propriétés, le Conseil municipal d’Austin votera jeudi sur une deuxième résolution envisageant la création d’un programme de financement pour les Austinites à faible et moyen revenu.
Initiative HOME : Phase 2 et ses implications
Le Conseil municipal a adopté la deuxième et dernière phase de l’initiative HOME — Home Options for Middle-Income Empowerment — le 16 mai, réduisant la superficie nécessaire pour construire une unité de logement dans la ville. Les modifications du code de développement foncier ont suscité beaucoup de controverse, les partisans et les opposants affirmant que la densification aurait des effets opposés sur l’abordabilité du logement pour les résidents à faible revenu.
Le membre du conseil du district 3, José Velásquez, principal sponsor de la résolution, a déclaré que la résolution vise à permettre aux gens de rester dans leurs maisons, aux personnes âgées de vieillir sur place ou de construire une unité supplémentaire pour leurs enfants.
Options de financement pour les résidents à faible revenu
Velásquez a indiqué au American-Statesman que les options de financement devraient être au centre des efforts de la ville pour rendre la construction d’unités d’habitation supplémentaires plus accessible aux résidents à faible et moyen revenu. La résolution appelle la ville à explorer la possibilité de créer un programme de crédit avec un partenaire privé, offrant des rabais fiscaux et fournissant des prêts à faible taux d’intérêt et pardonnables.
Il souhaite également que la ville accélère son processus de délivrance de permis de construire pour les personnes à risque de déplacement et augmente ses efforts de sensibilisation une fois les programmes de financement disponibles. La résolution demande une extension du programme Anti-Displacement Navigators, qui, jusqu’à présent, a travaillé à connecter les résidents aux programmes d’assistance locative et utilitaire de la ville.
Les défis de la mise en œuvre
Le district de Velásquez, qui comprend les quartiers historiquement mexicains d’East César Chávez, Holly, Riverside et Montopolis, a vu affluer des résidents plus aisés ces dernières décennies et est souvent devenu l’un des points focaux du discours local sur le déplacement.
Susana Almanza, activiste de longue date d’East Austin, a déclaré que le financement pour soutenir les ADU (Accessory Dwelling Units) pour les résidents à faible revenu aurait dû être mis en place avant l’adoption de l’initiative HOME afin de garantir que les fonds puissent aider les résidents avant que les taxes foncières n’augmentent, comme elle et d’autres sceptiques l’ont prédit. Elle craint que les programmes actuellement envisagés par le conseil ne viennent trop tard.
« D’ici à ce qu’ils reviennent avec le rapport, qu’ils fassent une ordonnance, qu’ils essaient quelque chose, cela prendra trop de temps », a déclaré Almanza.
Mise en œuvre de la phase 2 de HOME
La phase 2 de HOME devrait être mise en œuvre le 16 août pour la majeure partie de la ville et le 16 novembre pour les zones jugées à haut risque de déplacement ou d’incendies de forêt.
Le Conseil municipal d’Austin a adopté une résolution similaire à celle de jeudi en décembre, demandant à la ville d’étudier la possibilité d’offrir une aide financière aux résidents qui n’utilisent pas les ADU comme locations à court terme. Dans une mise à jour de mars, le personnel de la ville a demandé jusqu’à l’automne 2024 pour présenter un programme potentiel de financement des ADU et des propositions de partenariat avec des organisations à but non lucratif. Velásquez a déclaré que le conseil espère entendre les réponses aux deux résolutions en octobre.
Crédits
Virginie Majaux
"Virginie Mazaux" est un personnage fictif créé par l'équipe de Yourtopia.fr, symbolisant une passionnée de blogs et de réseaux sociaux née en 1992 à Bordeaux. Ce personnage, imaginé pour représenter une génération connectée et créative, a été conçu pour explorer et écrire sur diverses passions dans le monde numérique. Bien que "Virginie" ne soit pas une personne réelle, les articles publiés sous ce nom reflètent le travail collaboratif de notre équipe éditoriale, qui partage un intérêt commun pour la communication, l'innovation numérique et les tendances sociales. "Virginie", en tant que création de Yourtopia.fr, apporte une perspective unique et engageante sur les dernières évolutions dans le domaine des médias sociaux et du blogging, illustrant le parcours d'une blogueuse fictive depuis ses débuts jusqu'à la création de son propre blog et sa collaboration avec Yourtopia.fr.