Poursuite de la hausse des prix en septembre
La reprise des ventes de logements anciens durant l’été a entraîné une hausse significative des prix. La demande, exacerbée par une insuffisance de construction et des déséquilibres persistants, a favorisé cette tendance. En 2024, malgré un contexte économique incertain, le retour de ménages plus aisés a permis d’augmenter le pouvoir d’achat immobilier. Les conditions de crédit se sont également améliorées, permettant à la demande de réaliser des projets plus ambitieux. En septembre, les prix affichés ont augmenté de 2.0 % sur trois mois, avec une hausse encore plus marquée dans le marché des maisons (+3.3 %).
Persistance de la baisse des prix du neuf
Le marché des logements neufs continue de souffrir d’une chute des ventes, bien que la baisse des prix s’atténue progressivement. Les appartements voient leur prix reculer à un rythme moins rapide, tandis que les maisons subissent une baisse persistante. En septembre, la baisse annuelle des prix des appartements était de 2.3 %, mais une légère augmentation trimestrielle de 1.8 % a été observée depuis juillet.
Renforcement de la hausse des prix dans les grandes villes
Durant l’été, la hausse des prix s’est accentuée, touchant 38 % des villes de province de plus de 40 000 habitants, avec une augmentation moyenne de 5.9 %. Des villes comme Amiens, Dijon et Lille montrent des hausses notables. Dans 68 % des villes de plus de 40 000 habitants, les prix augmentent ou baissent moins rapidement, signalant un changement positif sur le marché immobilier.
Augmentation des prix dans quelques métropoles
Les métropoles comme Nancy et Strasbourg voient leurs prix au m² augmenter, tandis que Bordeaux et Paris continuent de connaître des baisses significatives. La pression de la demande pour les maisons individuelles reste forte, mais l’accès au crédit demeure un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs.
Stabilisation des marges sur le marché des appartements
Les marges de négociation sur le marché des appartements ont atteint 7.5 %, en hausse de 91 % depuis juin 2022. Cependant, la progression est moins rapide en 2024, avec seulement 3.1 % d’augmentation depuis le début de l’année. En revanche, les marges sur le marché des maisons continuent d’augmenter, atteignant 10.9 %.
Après l’embellie, la reprise
Le marché de l’ancien montre des signes de reprise, avec une baisse des ventes qui diminue progressivement. Bien que le nombre de compromis signés soit encore inférieur de 22.7 % par rapport aux niveaux d’avant la crise, la tendance générale est positive, et il faudra attendre plusieurs mois pour voir un retour complet à la normale.
Des régions toujours à l’écart de la reprise
Malgré une augmentation générale des compromis signés, certaines régions comme l’Aquitaine et le Languedoc-Roussillon continuent de faire face à des baisses d’activité. D’autres régions, où les prix restent abordables, connaissent une croissance rapide, soulignant l’importance des conditions économiques locales sur le marché immobilier.
Credits
Gérard LAPAILLON
Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :
Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.
Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.
Les articles et les contenus publiés sous le nom de "Gérard Lapaillon" sont le fruit d'un travail collaboratif au sein de notre équipe, reflétant une passion commune pour l'innovation, l'entrepreneuriat et les avancées technologiques. À travers ce personnage, Yourtopia.fr souhaite offrir une source d'inspiration et d'information pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat et aux nouvelles technologies.
