Investir dans le logement étudiant : les meilleures villes en 2024

Avec l’ouverture de Parcoursup le 15 janvier 2024, les élèves de terminale se préparent pour l’enseignement supérieur. En réponse à la demande croissante, le nombre de places sur la plateforme a augmenté de 77 % depuis 2018, attirant l’attention des investisseurs immobiliers qui cherchent des opportunités dans les villes avec une forte population étudiante.

Villes à cibler avec un budget de moins de 100 000 €

Le Mans, avec une augmentation impressionnante de 351 % des places disponibles sur Parcoursup entre 2018 et 2023, est en tête des recommandations. Voici le classement des villes où investir pour moins de 100 000 € :

1. Le Mans (+ 351 %)
2. Orléans (+ 144 %)
3. Poitiers (+ 56 %)
4. Brest (+ 43 %)
5. Toulon (+ 39 %)

Pour un budget compris entre 100 000 € et 150 000 €

Aix-en-Provence se distingue avec une hausse spectaculaire de 464 % du nombre de places sur Parcoursup. Les villes recommandées dans cette tranche de prix incluent :

1. Aix-en-Provence (+ 464 %)
2. Lyon (+ 18 %)
3. Angers (+ 43 %)
4. Marseille (+ 26 %)
5. Nantes (+ 25 %)

Les villes à surveiller en tenant compte du DPE

La loi Climat & Résilience affecte le marché immobilier, avec des restrictions sur la location des biens classés F à partir de 2028. Maslow.immo a identifié que l’investissement dans des biens classés C est souvent plus avantageux. Voici trois villes à surveiller :

• Tours : malgré une croissance moins rapide que d’autres villes, le prix au m² pour des biens économes est attractif, avec un prix médian de 90 550 €.
• Reims : une augmentation de 21,5 % des places sur Parcoursup, avec des studios à 93 000 €.
• Dijon : une légère augmentation de 7 % des places, avec des loyers plus élevés pour les biens classés C, et un prix médian de 91 000 €.

Pour plus d’informations sur les investissements dans les logements étudiants, consultez cet article sur le Dauphiné.

Opportunités d’investissement dans l’immobilier étudiant

Avec près d’un million de candidats attendus en 2024, les investisseurs doivent agir rapidement pour tirer parti de ces changements sur le marché. La croissance des places disponibles sur Parcoursup indique une demande accrue pour le logement étudiant, ce qui représente une opportunité stratégique pour les investisseurs.

Analyse des performances énergétiques

Les investisseurs doivent aussi prêter attention à la performance énergétique des biens. Les biens classés C sont souvent préférés en raison de loyers plus élevés et d’un prix d’achat au m² plus favorable. Cela peut influencer la rentabilité à long terme des investissements.

Crédits

• Le Dauphiné
• Maslow.immo