Icade perçoit un frémissement de reprise sur le marché des logements neufs

Avec la baisse des taux d’intérêt, le promoteur Icade observe une reprise significative des réservations de logements neufs par des particuliers en 2024. Au cours des neuf premiers mois de l’année, les réservations ont augmenté de 9,6 % par rapport à l’année précédente, atteignant un montant total de 762 millions d’euros. Cette tendance positive est principalement attribuée à la baisse des taux d’emprunt, qui a encouragé les acheteurs individuels à revenir sur le marché immobilier, après une période de recul important.

Une dynamique de marché encourageante

Icade, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, a récemment annoncé une hausse des réservations de logements neufs, particulièrement marquée chez les acquéreurs individuels. En effet, ces réservations ont progressé de 9,8 % durant les neuf premiers mois de l’année, contrastant avec une baisse de 6 % au premier semestre et une chute alarmante de 37 % en 2023. Christelle de Robillard, directrice financière d’Icade, souligne que « ce frémissement est soutenu par la baisse des taux d’emprunt ».

Prudence face à un marché volatile

Cependant, malgré ces signaux positifs, Icade reste prudent. Le marché immobilier demeure « incertain et volatile », ce qui incite le groupe à adopter une approche mesurée. Les réservations immobilières résidentielles, qu’elles soient effectuées par des particuliers ou des investisseurs institutionnels, ont enregistré une baisse de 20 % au troisième trimestre pour l’ensemble du secteur. Ces conditions moins favorables qu’en 2023 ont conduit Icade à réduire ses prix de 10 % à 15 %, impactant ainsi la croissance de ses revenus dans le secteur de la promotion.

Perspectives financières pour 2024

Pour l’année 2024, Icade prévoit que son cash-flow net courant se situera « dans la borne haute » de ses prévisions, entre 3,55 euros et 3,70 euros par action. En septembre, le groupe a également finalisé la cession de deux actifs de bureaux pour un montant total de 82 millions d’euros, tout en signant deux promesses de vente pour des biens immobiliers de bureaux s’élevant à 36,9 millions d’euros.

Conclusion sur le marché immobilier

La reprise des réservations de logements neufs par Icade témoigne d’une dynamique positive sur le marché immobilier, stimulée par la baisse des taux d’intérêt. Toutefois, la prudence reste de mise face aux incertitudes persistantes du marché. Les acteurs du secteur doivent naviguer avec soin pour tirer parti des opportunités tout en restant vigilants face aux fluctuations économiques.

Crédits

• BFM TV – Icade perçoit un frémissement de reprise du marché des logements neufs
• BFM TV – La reprise a toutes les chances d’être durable : le marché des crédits immobiliers redémarre
• BFM TV – Les permis de construire de logements continuent de chuter en août
• BFM TV – Les prix de l’immobilier se stabilisent après une longue décrue