Immobilier : 2024, une opportunité à saisir pour l’ancien à Saint-Jean-du-Falga

Des prix et des taux d’intérêt trop élevés plombent le marché immobilier local, mais 2024 est malgré tout une année intéressante pour investir dans l’ancien. Selon le dernier rapport Apérimmo, le marché immobilier de l’ancien a connu un ralentissement significatif en 2023, avec une baisse de 18 % des transactions. Les hausses des taux d’intérêt, qui ont grimpé de 2,62 % à 4,22 % en moins d’un an, ainsi que des conditions de crédit plus strictes et une inflation galopante, ont contraint de nombreux acheteurs à renoncer à leurs projets immobiliers.

Analyse du marché immobilier en Basse Ariège

Cédric Reghenas, directeur de l’agence Century 21 de Saint-Jean-du-Falga, a récemment organisé une réunion pour faire le point sur le marché immobilier ancien dans la région. Il a souligné que les ventes avaient fortement ralenti, entraînant une augmentation du stock de biens disponibles et une diminution du nombre d’acheteurs. En effet, malgré une hausse des consultations en ligne, le nombre d’acheteurs a chuté de 43 % au cours des deux dernières années.

Les causes du ralentissement

Le marché immobilier fait face à plusieurs défis : la guerre en Ukraine, les tensions au Moyen-Orient, les conséquences économiques post-COVID, et la flambée des coûts de l’énergie. Ces facteurs combinés ont créé un climat d’incertitude qui pousse les acquéreurs à l’attentisme. Les prix actuels sont jugés trop élevés, ce qui incite les potentiels acheteurs à attendre des opportunités plus favorables.

Un seul levier, le prix

Pour relancer le marché, il semble qu’une seule solution soit envisageable : une baisse des prix. Cédric Reghenas indique que les prix doivent diminuer davantage pour corriger les excès des années précédentes. Actuellement, le montant moyen d’une acquisition en Ariège s’élève à 135 600 € pour une surface moyenne de 114 m², tandis qu’un appartement coûte en moyenne 65 800 € pour 49 m².

Perspectives pour 2024

Les nouvelles pour la fin de l’année 2024 semblent encourageantes. Les taux d’intérêt devraient se stabiliser autour de 3,5 %, avec une possible baisse à 3,3 %. De plus, les coûts de construction deviennent moins compétitifs par rapport à ceux de la rénovation, et les conditions d’accès aux prêts immobiliers pourraient être assouplies. Cela pourrait offrir de réelles opportunités pour les acheteurs.

Cédric Reghenas conclut : « Pour un particulier, 2024 est une année intéressante pour acheter un bien immobilier ancien, surtout si l’on sait profiter des opportunités offertes par la baisse des prix et les conditions du marché. » Il rappelle également l’importance pour les vendeurs de s’adapter à cette nouvelle réalité en ajustant leurs prix tout en valorisant correctement leurs biens.

Engagement communautaire

En parallèle de ces enjeux immobiliers, Cédric Reghenas a évoqué la collecte annuelle de jouets prévue en novembre, destinée à soutenir une association ariégeoise. Cet engagement souligne l’importance de la solidarité locale dans un contexte économique difficile.

Ressources supplémentaires

Pour plus d’informations sur le marché immobilier et ses tendances, consultez cet article sur La Dépêche.

Crédits

• La Dépêche – Immobilier 2024
• Century 21