Immobilier en 2024 : une nouvelle ère pour négocier les prix

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Le marché immobilier offre de nouvelles opportunités pour les acquéreurs en 2024, avec une augmentation significative des biens disponibles à la vente et une marge de négociation plus importante.

Une aubaine pour les acheteurs

La récente étude publiée par la Boîte Immo souligne une tendance intéressante sur le marché immobilier : une hausse considérable du nombre de logements disponibles à la vente. Cette situation résulte d’une augmentation de 32% des annonces entre la fin de l’année 2023 et le début de l’année 2024, selon les données centralisées par les logiciels de cette entreprise auprès de plus de 8 500 agences immobilières indépendantes. Une tendance corroborée par les plateformes d’annonces immobilières telles que Bien’Ici, qui note également une croissance de 18% du nombre d’annonces sur la même période.

Les raisons d’un marché en mutation

Plusieurs facteurs expliquent cette abondance de biens sur le marché. D’une part, la forte remontée des taux de crédit a impacté le pouvoir d’achat des primo-accédants, souvent contraints de différer leur projet d’achat. D’autre part, l’anticipation de l’interdiction de louer les passoires thermiques dès janvier 2025 a refroidi les investisseurs locatifs. Ces éléments ont contribué à un ralentissement des ventes, augmentant ainsi le stock de biens disponibles.

Des prix plus négociables

Cette situation est particulièrement avantageuse pour les acheteurs, qui se retrouvent en position de force pour négocier les prix. La concurrence accrue entre vendeurs permet en effet d’envisager des marges de négociation plus importantes. Selon Olivier Bugette, PDG de la Boîte Immo, les marges de négociation atteignent désormais en moyenne 5,8% pour les biens vendus par les agences indépendantes, offrant ainsi de réelles opportunités pour les acquéreurs.

Conseils pour les futurs acquéreurs

Pour tirer le meilleur parti de cette conjoncture, les acheteurs doivent adopter une approche stratégique. Il est conseillé de prendre le temps nécessaire pour évaluer plusieurs options et ne pas hésiter à exprimer des exigences élevées concernant la qualité et l’emplacement des logements. L’utilisation d’outils d’estimation immobilière peut également s’avérer précieuse pour déterminer la juste valeur d’un bien et renforcer sa position lors des négociations.

Où trouver les meilleures opportunités ?

Les petits appartements de deux ou trois pièces en zone urbaine représentent actuellement le segment le plus dynamique, avec une augmentation de 47% du nombre de biens à vendre. Ces logements attirent particulièrement l’attention des primo-accédants et des investisseurs, malgré les défis actuels du marché.

Conclusion

En somme, le marché immobilier de 2024 s’annonce prometteur pour les acquéreurs, avec plus de choix et des conditions de négociation plus favorables. En restant informés et en adoptant une démarche proactive, les acheteurs peuvent significativement bénéficier de cette évolution du marché pour réaliser leur projet immobilier dans des conditions optimales.

Crédits

• Article original sur Capital.fr
• Données fournies par la Boîte Immo et Bien’Ici
• Interview d’Olivier Bugette, PDG de la Boîte Immo

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