Immobilier locatif et taxes : les surprises qui attendent les propriétaires en 2025

Pour beaucoup, investir dans l’immobilier reste une valeur sûre. Pourtant, les changements réglementaires qui surviennent régulièrement peuvent transformer cet univers. En 2025, plusieurs modifications importantes vont impacter le marché immobilier français, que ce soit au niveau des taxes, des aides à l’achat ou des conditions de location. Cet article propose un aperçu détaillé de ces nouveaux développements afin d’aider les futurs propriétaires, les investisseurs et autres acteurs du secteur à naviguer ces eaux souvent troubles.

Augmentation des droits de mutation et frais notariés

Les droits de mutation, souvent appelés « frais de notaire », représentent une part non négligeable du coût d’acquisition d’un bien immobilier. En 2025, il est attendu que cette taxe augmente encore, sous la pression des départements en quête de recettes supplémentaires pour pallier leur déficit budgétaire.

Concrètement, cette augmentation se traduit par un surcoût qui peut atteindre 500 € pour chaque tranche de 100 000 € d’achat. À cela s’ajoutent les honoraires du notaire et divers frais administratifs. Cette hausse rend nécessaire une planification financière précise pour tous ceux qui envisagent de devenir propriétaires dans les années à venir.

Le retour du prêt à taux zéro étendu

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants. Initialement limité aux zones tendues et à certains types de biens, le PTZ devrait connaître un élargissement significatif en 2025. Le gouvernement prévoit de réintroduire ce prêt pour la construction de maisons individuelles, secteur autrefois exclu.

De plus, le PTZ sera de nouveau disponible pour les achats dans les zones B2 et C, permettant ainsi à davantage de ménages de bénéficier de cette aide à l’achat. Selon les experts, cette mesure pourrait augmenter le nombre de bénéficiaires de 50 %, redynamisant ainsi le marché de l’immobilier neuf en province.

Exonération temporaire d’impôts pour les donations familiales

En 2025, une nouvelle exonération d’impôts pour les donations familiales destinées à l’achat d’une résidence principale neuve prendra effet. Chaque donateur pourra ainsi transmettre jusqu’à 150 000 € sans impôt, et ce pour chaque bénéficiaire.

Cela signifie qu’une famille peut recevoir jusqu’à 600 000 € en donation exemptée de taxes si les grands-parents participent également. Cette mesure vise à favoriser les transmissions intergénérationnelles et à soutenir le secteur de l’immobilier neuf. Elle ne durera qu’un an, ce qui rend les actions rapides essentielles pour en profiter.

Nouvelles règles fiscales pour les résidences principales et secondaires

La fiscalité des résidences principales et secondaires va aussi évoluer en 2025. Pour les résidences principales détenues depuis moins de cinq ans, une imposition sur la plus-value pourrait être appliquée. Pour les résidences secondaires, l’abattement pour durée de détention serait remplacé par un calcul prenant en compte l’inflation.

Cette réforme pourrait alourdir considérablement la charge fiscale pour les propriétaires de longue date, surtout ceux détenant des biens depuis plus de vingt ans.

L’interdiction de louer des logements classés G

À partir de janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G en termes de performance énergétique. Cela concerne potentiellement des centaines de milliers de biens encore sur le marché locatif. Les propriétaires devront entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la classification énergétique de leurs propriétés s’ils veulent continuer à les louer.

Cette mesure vise à lutter contre les passoires thermiques et à promouvoir un parc immobilier plus respectueux de l’environnement. Il s’agit donc d’une priorité pour les propriétaires n’ayant pas encore entrepris les démarches nécessaires pour se conformer aux nouvelles normes.

Fin des dispositifs fiscaux attractifs pour l’immobilier neuf

Avec la fin annoncée du dispositif Pinel, qui permettait de bénéficier de réductions fiscales en échange d’un plafonnement des loyers, les investisseurs immobiliers voient une opportunité disparaître. Aucun programme de remplacement n’a encore été proposé, rendant incertain l’avenir de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Cette situation pourrait dissuader les investisseurs potentiels, alors que la rentabilité devient plus difficile à atteindre sans les avantages fiscaux précédemment disponibles. Les professionnels du secteur appellent à la vigilance et à une réflexion stratégique avant tout nouvel engagement.

Impact des réformes sur la fiscalité du régime LMNP

Le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) fait aussi l’objet de discussions quant à une possible réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la vente d’un bien. Cela changerait substantiellement l’attrait de ce régime pour les investisseurs, rendant la gestion locative meublée moins avantageuse sur le plan fiscal.

Pour compenser, certains changements dans les déclarations locatives pourraient simplifier les procédures actuelles. Toutefois, les propriétaires doivent rester informés pour optimiser leur stratégie d’investissement.

Restrictions sur les locations touristiques

De nouvelles mesures permettront aux maires et copropriétés de restreindre le nombre de jours autorisés pour les locations de type Airbnb. Ces restrictions sont mises en place pour freiner la prolifération des hébergements temporaires qui impacte le marché locatif résidentiel traditionnel.

En limitant les jours de location, cette réglementation encourage les propriétaires à considérer des baux de long terme, offrant ainsi une stabilité accrue pour les locataires locaux. Les foyers possédant des biens à court terme devront adapter leurs pratiques pour se conformer à ces nouvelles exigences.

Voilà un panorama des principaux changements qui attendent le marché immobilier français en 2025. Entre adaptations fiscales, nouvelles régulations, et opportunités d’aides, il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de rester informés et de préparer leurs stratégies en conséquence.

Les retombées de ces évolutions se feront sentir sur l’ensemble du secteur, rendant indispensable une vigilance accrue et une anticipation adéquate.

Credits

• Actual Immo – Réformes immobilières 2025
• Gouvernement Français – Politique immobilière
• Service Public – Droit immobilier