Impulsion étrangère pour l’immobilier : tendances et conseils pratiques

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Le paysage immobilier national de la Malaisie connaît une résurgence graduelle de l’intérêt étranger, principalement dans la vallée de Klang et à Sabah, Penang et Johor, selon un expert de l’industrie. Cette tendance est attribuée à l’abordabilité du pays comme principal facteur d’attraction.

Une reprise progressive du marché immobilier malaisien

La Malaisie attire de nouveau les investisseurs étrangers et les expatriés grâce à son marché immobilier abordable et ses propriétés à prix raisonnable. Tan Kian Aun, président de l’Institut Malaisien des Agents Immobiliers (MIEA), souligne une reprise moins robuste que celle d’avant la pandémie, mais qui indique néanmoins une récupération graduelle. Les investissements immobiliers étrangers sont influencés par le taux de change, la fiscalité immobilière et la récente augmentation du droit de timbre de 4% pour les acheteurs étrangers.

L’attrait persistant de la Malaisie

Malgré ces considérations, la Malaisie reste une destination attrayante. La hausse de 4% du droit de timbre n’affecte pas significativement les acheteurs au comptant, qui représentent une part substantielle des investisseurs étrangers, car l’obtention de prêts pour les étrangers en Malaisie est difficile. L’augmentation de la demande de location souligne également l’abordabilité de la Malaisie et le style de vie attrayant qu’elle offre.

Le programme MM2H comme catalyseur

Le programme Malaysia My Second Home (MM2H) détient le potentiel d’impacter positivement le marché immobilier, attirant de nombreux étrangers séduits par la culture et le mode de vie malaisiens. Anthony Liew, président de l’Association des consultants MM2H, note un nombre significatif de demandeurs de Chine, Hong Kong et Taiwan, avec une tendance marquée pour l’achat immobilier parmi les familles chinoises dont les enfants étudient en Malaisie.

Impact sur le marché haut de gamme

Le directeur général de PPC International Sdn Bhd, Datuk Siders Sittampalam, met en lumière l’interconnexion entre le marché immobilier et l’économie, tout en adoptant une perspective prudente pour 2024 malgré une croissance de la valeur immobilière de 9% en 2023. Le programme MM2H pourrait jouer un rôle crucial, en particulier pour les propriétés haut de gamme, incitant le gouvernement à accélérer sa mise en œuvre.

Conclusion

La Malaisie continue de se positionner comme un acteur dynamique sur le marché mondial, attirant investisseurs et entreprises internationales grâce à son environnement propice à l’investissement et à l’innovation. La reprise graduelle du marché immobilier, soutenue par l’intérêt des investisseurs étrangers et le programme MM2H, témoigne de la résilience et de l’attractivité de la Malaisie en tant que destination de choix pour l’immobilier.

Crédits

Sources utilisées pour cet article :

• Foreign boost for real estate – The Star
• Interviews et déclarations de Tan Kian Aun, président de l’Institut Malaisien des Agents Immobiliers (MIEA)
• Commentaires de Anthony Liew, président de l’Association des consultants MM2H
• Insights de Datuk Siders Sittampalam, directeur général de PPC International Sdn Bhd
• Observations de Zahid Ismail, directeur général de Malaysia Productivity Corp

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