Perspectives de Mike Bessell sur le marché immobilier européen
Mike Bessell, Managing Director et Regional Investment Strategist d’Invesco Real Estate, affirme que les valorisations de l’immobilier européen ont atteint leur maximum. Avec la reprise du PIB et la baisse des taux d’intérêt, les perspectives pour le secteur immobilier sont positives.
Orientation de l’investissement d’ici la fin de l’année
Les rendements immobiliers européens ont subi une correction significative entre le début de l’année 2022 et le premier trimestre 2024. Cependant, les données récentes indiquent que le repricing a eu lieu, entraînant une plus grande stabilité des rendements au deuxième trimestre 2024. Selon les marchés couverts par l’objectif d’investissement d’Invesco Real Estate, les rendements publiés par CBRE montrent un déplacement moyen vers l’extérieur de 107 points de base entre janvier 2022 et juin 2024. Près de 10 % des marchés commencent à montrer un resserrement, suggérant une certaine sur-correction.
Malgré une évolution négative des rendements de premier ordre en 2023, les loyers dans la plupart des secteurs demeurent robustes. La demande pour des espaces de qualité supérieure continue de croître, permettant aux loyers de rester stables ou d’augmenter.
Regarder vers l’avenir
Les prévisions de Bessell s’appuient sur l’idée d’une période de stabilité des rendements immobiliers après la récente correction. Les prix actuels de l’immobilier se situent à l’extrémité la plus étroite des fourchettes historiques des marchés européens. Cela signifie que la compression des taux de capitalisation aura un impact limité sur la croissance de la valeur immobilière jusqu’à ce que les taux à long terme baissent davantage que prévu.
Les fondamentaux de l’occupation restent solides, soutenus par une demande forte et une offre limitée. L’augmentation de la confiance des consommateurs, comme le montre l’indicateur composite de l’OCDE, devrait également soutenir la demande d’espaces de qualité, favorisant ainsi la croissance des loyers.
Quatre axes stratégiques pour 2025
Pour maximiser les rendements immobiliers, il est essentiel de se concentrer sur la croissance des revenus et d’exploiter les moteurs de la demande séculaire. Voici les quatre grands axes de la “House View” d’Invesco :
- Les rendements se sont ajustés aux coûts de financement, mais la demande de capitaux reste à surveiller. Une nouvelle correction pourrait survenir si le profil des capitaux ne correspond pas aux actifs disponibles sur le marché.
- La stagnation des rendements exige que la croissance des revenus soit le moteur des rendements. En période de faible croissance économique, tous les secteurs ne connaîtront pas la même demande.
- La pression réglementaire croissante en matière de durabilité présente des menaces et des opportunités. La demande pour des espaces durables augmente alors que l’offre est limitée, créant des opportunités d’acquisition.
- La volatilité est source d’opportunités. Historiquement, les meilleurs rendements proviennent des investissements réalisés après une correction du marché.
Pour plus d’informations détaillées, vous pouvez lire l’article complet en anglais ici.
À propos d’Invesco Ltd.
Invesco Ltd. est une société de gestion d’investissements indépendante qui gère 1 400 milliards de dollars d’actifs pour des clients dans le monde entier. Pour en savoir plus, visitez leur site officiel ici.
Crédits
- PATRIMOINE24 – Perspectives d’investissement sur le marché immobilier européen
- Invesco – Pourquoi les actions européennes affichent-elles des valorisations attractives ?
Gérard LAPAILLON
Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :
Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.
Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.
Les articles et les contenus publiés sous le nom de "Gérard Lapaillon" sont le fruit d'un travail collaboratif au sein de notre équipe, reflétant une passion commune pour l'innovation, l'entrepreneuriat et les avancées technologiques. À travers ce personnage, Yourtopia.fr souhaite offrir une source d'inspiration et d'information pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat et aux nouvelles technologies.