La relance est là, mais elle reste fragile

État des lieux du marché immobilier en 2024

Comment évoluent les prix, les transactions, les taux de crédit et les conditions d’emprunt ? Dans l’émission Figaro Immo, Stéphane Fritz, président du réseau Guy Hoquet, et Pierre de Buhren, directeur général du groupe Empruntis, ont partagé leurs analyses sur la situation actuelle du marché immobilier. Enregistrée le 31 octobre 2024, cette émission met en lumière les défis récents et les perspectives d’avenir pour les acteurs du secteur.

L’état des lieux

Stéphane Fritz souligne que « nous revenons de loin ». L’année 2023 et une partie de 2024 ont été marquées par des difficultés majeures, avec un retour à un équilibre après un marché très actif en 2021 et 2022, où plus d’un million de transactions avaient eu lieu. La hausse brutale des taux d’intérêt et l’inflation ont conduit à une stabilisation, avec l’espoir d’une amélioration en 2025.

Pierre de Buhren ajoute que « la reprise est là », notant un regain d’intérêt des clients pour l’acquisition immobilière. Cependant, il prévient que cette relance reste fragile, s’installant lentement depuis quelques semaines.

Les chiffres du réseau Guy Hoquet

L’évolution des prix

Concernant les prix, Stéphane Fritz indique que la tendance est à la stabilisation. Il mentionne un manque de nouveaux logements et un soutien insuffisant à l’investissement locatif, ce qui ne laisse pas présager de baisses significatives. Les variations de prix sont marginales et dépendent des territoires.

L’évolution des prêts et des taux selon Empruntis

Pierre de Buhren note que depuis mai 2024, la situation s’est améliorée grâce à une politique plus accommodante de la Banque Centrale européenne. Les taux d’intérêt ont chuté de 4,30 % à 3,50 % en moyenne sur 20 ans, permettant aux mensualités d’emprunt de retrouver un peu de souffle.

Les taux : quelles perspectives ?

Selon Pierre de Buhren, la baisse des taux pourrait ralentir dans les mois à venir, restant probablement au-dessus de 3 % d’ici la fin de l’année. Des arbitrages budgétaires pourraient également influencer cette dynamique. Une chute sous la barre des 3 % serait bénéfique pour le marché immobilier, mais cela n’est pas encore acquis.

Les priorités en matière de politique du logement

Stéphane Fritz insiste sur la nécessité de soutenir la demande et d’aider les jeunes ménages à se loger. Il appelle à inciter les Français à investir dans l’immobilier, notamment en favorisant la location de longue durée pour augmenter l’offre de logements.

Pierre de Buhren plaide pour plus de visibilité et de sérénité pour les investisseurs, suggérant qu’un coup de pouce fiscal pourrait relancer la construction neuve.

Vision future

Alors que le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise, il est crucial de rester attentif aux évolutions économiques et politiques qui pourraient influencer cette dynamique. Les acteurs du secteur doivent naviguer prudemment dans un environnement encore instable, tout en cherchant des opportunités pour stimuler la croissance.

Crédits

• Figaro Immo
• Figaro TV
• Immobilier : la relance est là, mais elle est très fragile