La reprise du marché immobilier : un chemin semé d’embûches

Dans un nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Yannick Borde, président du réseau Procivis, partage son analyse sur la crise immobilière actuelle, soulignant les défis persistants tout en évoquant des signes d’espoir pour une reprise future.

Une crise de l’immobilier qui s’éternise ou un marché qui s’ajuste ?

La question de savoir si nous sortons enfin de la crise immobilière reste ouverte. Selon Yannick Borde, « On vit cette crise depuis 18 mois, mais on est encore dedans. » Cependant, des signaux positifs émergent, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt observée cet été, qui pourrait relancer les projets d’acquisition.

Borde mentionne également que « Nous discutons avec la Fédération bancaire française et prévoyons des taux autour de 2,5 % fin 2025, si les conditions économiques restent stables. » Bien que cette détente soit bienvenue, il souligne que les volumes d’activité d’avant-crise semblent encore loin.

Une demande bien présente, mais des freins multiples

Malgré une chute de près de 40 % dans la construction neuve, le désir d’accession à la propriété demeure fort. Une enquête menée avec Harris Interactive révèle une appétence toujours vive, même chez les jeunes. Toutefois, les acheteurs potentiels sont souvent freinés par un manque de clarté concernant les prix, les taux d’intérêt et les incertitudes réglementaires, notamment celles liées aux passoires thermiques.

Borde insiste sur le fait qu’ « À un moment donné, il faut franchir le pas. Les prix ne s’effondrent pas et, sur le neuf, ils ne baisseront pas de manière significative. »

Une reprise de l’immobilier en douceur

Bien que la reprise semble possible, elle sera lente. « La chute a été brutale, mais le rebond sera bien plus graduel. » Les difficultés rencontrées par les promoteurs, la contraction des entreprises de construction et la nécessité de réadapter les modèles financiers compliquent la situation. Pour Borde, il est crucial de rassurer les acheteurs : « Ceux qui achètent aujourd’hui ne font pas une mauvaise affaire. Un taux se renégocie, mais un projet de vie, lui, n’attend pas. »

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Credits

• MySweetImmo – Immobilier : la reprise s’annonce lente
• Mon Podcast Immo – Yannick Borde
• Harris Interactive – Enquête sur l’immobilier