Le coliving : la nouvelle stratégie des investisseurs pour déjouer l’encadrement des loyers

Le Coliving : La Nouvelle Stratégie Des Investisseurs Pour Déjouer L'Encadrement Des Loyers

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Les logements en coliving, situés entre la location traditionnelle et les résidences hôtelières, offrent une alternative de vie qui échappe à certaines réglementations, telles que le plafonnement des loyers. Cette forme d’habitat partagé haut de gamme, bien que coûteuse, connaît une expansion notable en France, avec une prévision de 14.300 lits en 2023 contre 2.600 en 2020. Principalement présents en Ile-de-France, ces logements attirent aussi bien des investisseurs privés que des locataires en quête de services premium, malgré les inquiétudes de certains élus.

Le coliving : une réponse à la crise du logement ?

Face à un marché locatif tendu dans les grandes métropoles françaises, le coliving apparaît comme une solution innovante pour répondre à la demande croissante de logements. Ce concept, importé des États-Unis, propose non seulement un espace de vie partagé mais aussi une gamme de services inclus, tels que le ménage des parties communes, un abonnement Netflix ou encore des activités communautaires variées.

Une législation à définir

La nature hybride du coliving, oscillant entre habitat classique et résidence hôtelière, soulève des questions juridiques importantes. Laurent Bildaut, avocat spécialisé en droit de l’immobilier, pointe du doigt le flou juridique entourant ces résidences, notamment en ce qui concerne les normes de sécurité incendie ou l’encadrement des loyers. Cette situation incite à une réflexion sur la nécessité d’adapter la législation existante pour encadrer ce nouveau mode d’habitat.

Des prix en question

Malgré les avantages indéniables du coliving en termes de services proposés, le coût de ces logements peut s’avérer prohibitif pour certains. À Lyon, par exemple, le prix moyen d’un studio en coliving dépasse largement celui d’une location traditionnelle ou d’une chambre en colocation. Cette différence de tarif n’est pas sans conséquence sur l’accessibilité de ces logements pour tous les étudiants ou jeunes actifs.

Investissement et attractivité

Le coliving séduit également les investisseurs à la recherche de placements immobiliers rentables. L’offre limitée face à une demande croissante permet d’envisager des rendements intéressants. De plus, les promoteurs immobiliers, conscients de cette opportunité, multiplient les projets de résidences de coliving, notamment à Lyon où une nouvelle résidence a ouvert ses portes en juillet 2023.

Un modèle durable ?

Si le coliving répond à des besoins spécifiques en matière de logement urbain, la question de sa durabilité se pose. Les élus locaux, comme Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon, expriment leurs réserves quant à l’impact de ces résidences sur le marché immobilier local et appellent à une régulation plus stricte pour éviter une inflation des loyers.

En conclusion, le coliving représente une innovation marquante dans le paysage immobilier français. Toutefois, son développement soulève des enjeux légaux, sociaux et économiques qui méritent une attention particulière de la part des décideurs politiques, des investisseurs et des citoyens.

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Virginie Majaux

"Virginie Mazaux" est un personnage fictif créé par l'équipe de Yourtopia.fr, symbolisant une passionnée de blogs et de réseaux sociaux née en 1992 à Bordeaux. Ce personnage, imaginé pour représenter une génération connectée et créative, a été conçu pour explorer et écrire sur diverses passions dans le monde numérique. Bien que "Virginie" ne soit pas une personne réelle, les articles publiés sous ce nom reflètent le travail collaboratif de notre équipe éditoriale, qui partage un intérêt commun pour la communication, l'innovation numérique et les tendances sociales. "Virginie", en tant que création de Yourtopia.fr, apporte une perspective unique et engageante sur les dernières évolutions dans le domaine des médias sociaux et du blogging, illustrant le parcours d'une blogueuse fictive depuis ses débuts jusqu'à la création de son propre blog et sa collaboration avec Yourtopia.fr.