Les acquéreurs en position de force pour les maisons de prestige en Indre-et-Loire et Loir-et-Cher

Le marché de l’immobilier de luxe en Indre-et-Loire et Loir-et-Cher

Le marché de l’immobilier de prestige et de luxe en Indre-et-Loire et Loir-et-Cher semble moins impacté qu’en 2023, une année marquée par une hausse importante des taux d’emprunt. Selon Mélanie Colson, dirigeante de Coldwell Banker Turones Properties, « Il est résilient et s’accélère ». Fabienne Fouricquet, gérante de Loire et Charme Immobilier, ajoute que « les indicateurs sont au vert pour aller vers la reprise ».

Une dynamique favorable pour les acquéreurs

Dans ce contexte, les acquéreurs se trouvent en position de force, surtout lorsqu’ils n’ont pas recours à des prêts. Mélanie Colson souligne que des négociations de plusieurs dizaines voire centaines de millions d’euros ont eu lieu récemment. Elle cite l’exemple d’une cliente qui a refusé une offre correcte et qui, depuis, ne reçoit que des propositions inférieures.

Un château de 2.000 m²

La clientèle cible inclut principalement des Parisiens et des chefs d’entreprise cherchant des biens en périphérie des villes, avec de grands espaces pour se ressourcer. « La demande est d’être isolé, tranquille, paisible », précise Mélanie Colson. Son agence a récemment vendu un château de 2.000 m² pour 4,6 millions d’euros dans le sud de l’Indre-et-Loire.

Le charme des propriétés de campagne

Dans le Loir-et-Cher, les propriétés de campagne attirent également les acheteurs. Fabienne Fouricquet mentionne la vente d’une propriété dans le secteur de Cheverny, comprenant maison, dépendances et piscine, pour 650.000 €, ainsi qu’une autre près de Chambord pour presque un million d’euros.

Concernant les équipements tels que les piscines, Mélanie Colson estime que « dans huit cas sur dix, les biens de prestige en possèdent ». Cependant, il existe deux écoles : certains clients considèrent la piscine comme un minimum, tandis que d’autres préfèrent éviter son entretien. Fabienne Fouricquet note que « l’ambiance confort de vie, soin de soi, spa, revient souvent dans les demandes ». Les prix demeurent stables, car l’immobilier de luxe reste un investissement solide : « La pierre et le bâti ancien gardent une valeur rassurante ».

Perspectives d’avenir

Avec un marché immobilier de luxe qui montre des signes de reprise, les investisseurs peuvent envisager des opportunités intéressantes. L’attrait pour des propriétés spacieuses et isolées pourrait continuer à croître, surtout dans un contexte où le bien-être et la qualité de vie prennent de plus en plus d’importance.

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