Les prix à Blois : une analyse quartier par quartier

Les Prix À Blois : Une Analyse Quartier Par Quartier

Analyse du marché immobilier à Blois

Le marché immobilier de Blois est en pleine mutation, avec une tendance à la baisse des prix de vente dans un contexte transitoire. Les quartiers prisés, notamment près des écoles et en bord de Loire, continuent d’attirer les acheteurs malgré des fluctuations de prix. Les investisseurs restent intéressés, bien que leur présence ait légèrement diminué ces derniers mois.

Centre-ville : un secteur dynamique

Près de la halle aux grains et des établissements scolaires, le centre-ville de Blois connaît une forte demande immobilière. « On continue un peu à baisser les prix de vente, parfois cela démarre un peu cher, » explique Julien Rameau, négociateur immobilier chez Citya. Un appartement à rénover de 109 m2 a été vendu pour 114.000 €, tandis qu’une maison bourgeoise de 150 m2 s’est vendue à 450.000 €.

Les prix au mètre carré varient considérablement selon l’état et l’orientation des biens. Par exemple, un appartement de 108 m2 a été vendu 145.000 € FAI, alors qu’un autre de 80 m2, mieux exposé, a atteint le même prix.

Quartier Foix : attrait pour les acquéreurs

Dans le quartier Foix, une maison rénovée de 107 m2 a suscité un vif intérêt, se vendant à 261.000 € après avoir reçu deux offres le même jour. Malgré la fermeture de plusieurs boutiques, l’impact sur les prix immobiliers reste limité, mais pourrait affecter l’attractivité touristique de la ville.

Prix moyens au m2 : 2.117 € pour une maison, 2.280 € pour un appartement.

Investissement immobilier : opportunités et défis

Les investisseurs continuent de s’intéresser à Blois, bien que leur nombre ait légèrement diminué récemment. Les rendements locatifs pour des locations longues durées oscillent entre 5 et 10 %. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, avec des prix qui ont su résister. Un studio de 20 m2 se vend entre 30.000 € et 35.000 €, générant des loyers de 300 à 390 € par mois.

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La réforme du mode de calcul du DPE permet également aux propriétaires de continuer à louer leurs petites surfaces, ce qui est un atout dans un marché où les rénovations peuvent être complexes.

Quartiers périphériques : diversité des options

À l’ouest de Blois, dans le quartier Quinière, une maison nécessitant des travaux a été vendue à 154.000 €, après une négociation. Dans le quartier des Grouëts, les maisons commencent à partir de 300.000 €, offrant une vue imprenable sur la Loire.

Prix moyens au m2 : 1.940 € pour une maison, 1.612 € pour un appartement.

Appartements de standing : projets en cours

Malgré un ralentissement dans la construction de maisons individuelles, quelques projets d’immeubles avancent. La deuxième tranche du programme Alto 41, près de la gare, propose des appartements à des prix variant entre 3.300 et 3.400 €/m².

Conclusion

Le marché immobilier à Blois présente des opportunités intéressantes tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Avec des prix en légère baisse et une demande toujours présente, il est essentiel de rester informé des tendances actuelles pour faire des choix éclairés.

Crédits

Gérard Lapaillon

Gérard LAPAILLON

Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :

Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.

Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.

Les articles et les contenus publiés sous le nom de "Gérard Lapaillon" sont le fruit d'un travail collaboratif au sein de notre équipe, reflétant une passion commune pour l'innovation, l'entrepreneuriat et les avancées technologiques. À travers ce personnage, Yourtopia.fr souhaite offrir une source d'inspiration et d'information pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat et aux nouvelles technologies.

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