Équilibre du marché immobilier à Montrichard
« Pour l’instant, l’offre et la demande ont l’air de s’équilibrer, » dépeint Marine Billon, consultante en immobilier de L’Adresse à Montrichard. On a l’impression que les vendeurs commencent à comprendre que les prix ont baissé et qu’ils se stabilisent. Cette observation souligne une tendance actuelle sur le marché immobilier local, où les ajustements de prix semblent favoriser un retour à un équilibre entre l’offre et la demande.
À Montrichard, une maison qui était présentée il y a un an à 367.000 € Frais d’agence inclus (FAI), « fourchette haute de l’estimation, » a finalement été vendue récemment pour 304.000 €. Proche du centre-ville, cette propriété offrait 150 m2 habitables, quatre chambres, et plus de 2.000 m2 de terrain avec vue sur le donjon, nécessitant quelques rafraîchissements. « Un achat réalisé sans crédit, ce qui est souvent le cas pour ces montants élevés, ou avec un apport important, » décrit Marine Billon.
Les primo-accédants, malgré des difficultés pour obtenir leur prêt, trouvent également des opportunités à Montrichard. Un jeune couple a récemment acquis une maison de ville en tuffeau pour 186.000 € FAI, mesurant environ 100 m2 avec un grenier aménageable, bien qu’il faille prévoir quelques travaux pour la moderniser.
Attractivité des communes environnantes
Les communes alentour comme Saint-Julien, Angé ou Saint-George-sur-Cher, à proximité du château de Chenonceau, attirent également les acheteurs. Une maison à restaurer de 75 m2 et ses dépendances ont été vendues par L’Adresse pour près de 85.000 €. De plus, un logement troglodytique à Chissay-en-Touraine, avec son extension des années 80 (120 m2) et 3.000 m2 de terrain, a été acquis par des retraités pour 162.000 € FAI. Son atout ? « De plain-pied et proche des médecins. »
Prix moyen au m2 : 1.575 € pour une maison.
Stratégies de vente innovantes
Aurore Giry, directrice de l’agence Human Immobilier, partage : « On a fait beaucoup de ventes grâce à des mandats de recherche. Ce sont des personnes qui font estimer leur bien mais qui ne sont pas pressées de le vendre. » Ces biens, souvent supérieurs à 600.000 €, incluent parfois des équipements spécifiques pour les chevaux ou les chiens de chasse. Le prestige commence à s’étendre de la Touraine au Loir-et-Cher, une région touristique.
Cette année, la vente de quatre maisons Phénix à Thenay, Pontlevoy et Montrichard, construites dans les années 70, a eu lieu autour de 90.000 € net vendeur. Ces maisons possèdent des charpentes métalliques et des panneaux non porteurs, facilitant ainsi leur remise aux normes grâce à des vides sanitaires permettant une isolation extérieure.
Perspectives d’avenir
Avec un marché en mutation, les acheteurs potentiels doivent être attentifs aux fluctuations des prix et aux opportunités qui se présentent. La compréhension croissante des vendeurs concernant la réalité du marché pourrait mener à des transactions plus équilibrées et satisfaisantes pour toutes les parties impliquées.
Crédits
Gérard LAPAILLON
Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :
Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.
Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.
Les articles et les contenus publiés sous le nom de "Gérard Lapaillon" sont le fruit d'un travail collaboratif au sein de notre équipe, reflétant une passion commune pour l'innovation, l'entrepreneuriat et les avancées technologiques. À travers ce personnage, Yourtopia.fr souhaite offrir une source d'inspiration et d'information pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat et aux nouvelles technologies.