Les secrets de l’immobilier : une légère baisse de la construction en Deux-Sèvres

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La dynamique du marché immobilier en Deux-Sèvres connaît un tournant significatif, marqué par une baisse de la demande en terrains à construire et un intérêt croissant pour l’ancien, stimulé par les aides à la rénovation. Delphine Origny de Laforêt à Parthenay rapporte une vente unique de terrain en 2023, soulignant l’impact de la guerre en Ukraine sur le retrait des acheteurs potentiels. Sylvain Faity d’Envie d’Immo note que le coût élevé des matériaux et de l’énergie rend l’investissement dans l’existant plus attractif que la construction neuve. Franck Michelon, président de la fédération du BTP 79, confirme une baisse générale de -17% des ouvertures de chantiers en 2023 par rapport à 2022, avec une chute encore plus prononcée ces derniers mois.

Comprendre le ralentissement du marché immobilier neuf

Le secteur immobilier en Deux-Sèvres fait face à un double défi : l’augmentation des coûts de construction et une demande en berne pour les terrains à bâtir. Cette situation est exacerbée par des facteurs externes tels que l’incertitude économique liée au conflit en Ukraine, influençant directement les décisions d’achat des consommateurs. Le constat est sans appel : investir dans l’immobilier neuf devient moins attrayant comparé à l’acquisition de biens existants, notamment en raison des avantages financiers liés à la rénovation.

Les alternatives pour les acquéreurs

Face à cette conjoncture, les professionnels de l’immobilier conseillent de se tourner vers le marché de l’ancien. Les aides de l’État pour la rénovation jouent un rôle crucial dans cette orientation, rendant l’investissement dans l’ancien non seulement plus abordable mais aussi potentiellement plus rentable à long terme. Cette tendance est confirmée par une légère hausse de l’intérêt pour la rénovation, malgré le contexte global de ralentissement du marché.

Le cas particulier du Marais Poitevin et du Haut Val de Sèvres

Dans des zones spécifiques comme le Marais Poitevin et le Haut Val de Sèvres, le marché immobilier présente des particularités notables. Malgré une demande globalement faible pour les terrains à construire, certains secteurs très prisés connaissent encore des transactions, bien que rares. Cela souligne l’importance de la localisation dans les décisions d’investissement immobilier, certains emplacements restant attractifs malgré un contexte plus large de décroissance.

Conseils pratiques pour les futurs acquéreurs

Pour naviguer dans ce marché immobilier en mutation, il est essentiel de s’informer précisément sur les aides disponibles pour la rénovation et de considérer l’achat dans l’ancien comme une option viable et potentiellement avantageuse. Il convient également de rester attentif aux opportunités uniques offertes par certains secteurs géographiques, où la rareté des offres peut représenter une opportunité d’investissement intéressante.

Credits

Sources utilisées pour cet article :

• La Nouvelle République – L’immobilier en Deux-Sèvres

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