Les ventes immobilières plongent : ce que les notaires révèlent sur le marché
Les Notaires de France ont dressé le bilan de l’année 2024, qui se caractérise par une forte baisse du nombre de transactions immobilières et un recul des prix. Malgré un contexte économique fragile, des signes de stabilisation apparaissent, et le pouvoir d’achat immobilier montre des signes de reprise. La performance énergétique des logements devient également un critère essentiel pour les acheteurs.
Un aperçu des transactions immobilières en 2024
À la fin de septembre 2024, le volume de transactions immobilières en France a enregistré une baisse de 17% par rapport à l’année précédente, avec seulement 780 000 transactions réalisées. Ce chiffre est en nette diminution par rapport à 935 000 transactions en 2023 et 1,13 million en 2022.
Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat, souligne que malgré une légère embellie du marché, la confiance des Français demeure précaire. Les fluctuations économiques et politiques sont des facteurs clés de cette instabilité.
La stabilisation des prix immobiliers
Les prix des logements continuent de diminuer, mais à un rythme plus modéré. D’après les données du Institut National de la Statistique et des Études Économiques, les prix des appartements anciens et des maisons anciennes ont chuté de 3,9% entre septembre 2023 et septembre 2024. Toutefois, une stabilisation est attendue avec une projection d’une baisse annuelle de 1,2% au début de 2025.
Pouvoir d’achat immobilier : un léger mieux pour les ménages
Le pouvoir d’achat immobilier a connu une légère amélioration, avec une surface finançable d’un appartement ancien de 55 m² (+1 m² par rapport à l’année précédente) et 92 m² pour une maison ancienne (+3 m²). Cela représente un gain significatif pour les ménages, mettant fin à une période de baisse qui dure depuis 2021.
Chute des ventes de terrains à bâtir
Les transactions de terrains à bâtir ont également chuté, avec une diminution de presque 50% sur un an, passant de 75 000 transactions au 2ème trimestre 2023 à 43 000 au 3ème trimestre 2024. Les notaires attribuent cette baisse à la hausse des coûts de construction et à l’incertitude économique.
La valeur verte : un critère décisif pour les acheteurs
La performance énergétique est devenue un enjeu crucial pour les acheteurs. En 2024, les logements les plus énergivores (classes F et G) ne représentent plus que 13% des ventes, en baisse par rapport à 15% l’année précédente. À l’inverse, les logements économes en énergie (classes A et B) augmentent, atteignant 8% des transactions.
Bilan 2024 des notaires de France : les chiffres clés
- Transactions : environ 750 000 prévues en 2024 (-17% sur un an).
- Prix : -3,9% au T3 2024, stabilisation attendue à -1,2% début 2025.
- Pouvoir d’achat : +1 m² pour un appartement ancien, +3 m² pour une maison ancienne.
- Terrains à bâtir : 43 000 transactions au T3 2024 (-50% en 18 mois).
- Valeur verte : 13% de logements énergivores (F et G), 8% de logements économes (A et B).
Pour aller plus loin
Les informations présentées dans cet article sont issues d’une analyse approfondie des données du marché immobilier par les Notaires de France. Pour un rapport complet sur l’immobilier en France pour 2024, cliquez sur ce lien.
Crédits
Gérard LAPAILLON
Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :
Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.
Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.
Les articles et les contenus publiés sous le nom de "Gérard Lapaillon" sont le fruit d'un travail collaboratif au sein de notre équipe, reflétant une passion commune pour l'innovation, l'entrepreneuriat et les avancées technologiques. À travers ce personnage, Yourtopia.fr souhaite offrir une source d'inspiration et d'information pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat et aux nouvelles technologies.