Les visas dorés de la Grèce, du Portugal et de l’Espagne : moteurs économiques et crise du logement

Les économies du sud de l’Europe ont connu des reprises remarquables depuis la crise financière il y a plus d’une décennie, stimulées par un boom touristique et l’arrivée d’investisseurs étrangers. Cependant, cette croissance a entraîné une hausse vertigineuse des coûts du logement, exacerbée par les visas dorés qui attirent les acheteurs immobiliers étrangers. Pendant ce temps, le nord de l’Europe fait face à sa propre crise du logement, malgré des conditions économiques très différentes.

La double arête de l’épée économique en Europe du Sud

Après avoir surmonté les séquelles de la crise financière européenne, les pays du sud de l’Europe comme la Grèce, l’Espagne et le Portugal ont vu leur économie rebondir de manière impressionnante. Un élément clé de cette reprise a été l’afflux de capitaux étrangers, notamment à travers les investissements immobiliers et les visas dorés, qui ont offert une résidence en échange d’investissements significatifs dans l’immobilier.

Cette affluence a cependant eu pour conséquence inattendue de faire grimper les prix de l’immobilier, rendant le logement inabordable pour de nombreux résidents locaux. Les villes comme Lisbonne et Athènes, autrefois accessibles, sont maintenant aux prises avec des coûts de vie en hausse, poussant les jeunes et les familles hors des marchés centraux.

Le revers de la médaille : la crise du logement au Nord

Paradoxalement, alors que le sud de l’Europe lutte contre les effets secondaires de son succès économique, le nord de l’Europe est confronté à ses propres défis immobiliers. Des pays comme les Pays-Bas et l’Allemagne voient leurs prix immobiliers s’envoler en raison d’une offre limitée et d’une demande croissante, exacerbée par des politiques restrictives en matière de construction et des taux d’intérêt relativement élevés.

En Allemagne, les prix des maisons commencent tout juste à se stabiliser après une correction importante, tandis que les Pays-Bas font face à une crise du logement sans précédent, avec des maisons neuves atteignant des prix astronomiques.

Une solution transnationale est-elle envisageable ?

La crise du logement en Europe ne connaît pas de frontières, affectant à la fois le nord et le sud avec des nuances régionales. Bien que les visas dorés aient contribué à la prospérité économique de certains pays, ils ont également accentué la crise du logement, soulignant le besoin d’une approche plus équilibrée entre l’attraction des investissements étrangers et la garantie d’un logement abordable pour les résidents locaux.

Des mesures sont prises, comme la révision des programmes de visas dorés au Portugal et en Espagne pour atténuer leur impact sur le marché immobilier. Ces efforts visent à rééquilibrer les avantages économiques de l’investissement étranger avec les besoins en logement des citoyens.

Il est crucial pour les pays européens de trouver un terrain d’entente, où l’investissement étranger peut coexister avec un marché du logement accessible. Peut-être qu’une collaboration plus étroite et des politiques harmonisées à l’échelle de l’UE pourraient être la clé pour résoudre cette crise partagée.

Credits

• Business Insider: Golden Visas in Greece, Portugal, Spain Boosted Economy but Exacerbated Housing Crisis
• Investopedia: Golden Visa Program
• Reuters: Spain to End Golden Visa Program