L’immobilier à Bressuire : un marché en équilibre

Le marché immobilier à Bressuire : un retour à la normale

La tendance du marché est actuellement plus positive, avec une baisse des prix d’environ 10 % sur l’année. Les acquéreurs restent présents malgré un ralentissement en début d’année, et les vendeurs prennent conscience de la nécessité d’un ajustement des prix. Mélina Clochard, de Julie Immobilier à Bressuire, souligne que si un bien est au juste prix, il peut se vendre rapidement, comme en témoigne la vente d’une maison de ville à 210.000 € en seulement vingt-quatre heures.

Un léger frémissement dans le secteur

Aurélie Vrignaud, de Le Tuc immo, note un « léger frémissement » dans le marché immobilier à la rentrée. Bien qu’il y ait une forte demande pour des estimations, les acquéreurs sont plus prudents et prennent leur temps avant de faire des offres. Les maisons de plain-pied continuent d’être très recherchées, tandis que les acheteurs de maisons de ville exigent souvent un jardin et un garage. La consommation énergétique devient également un point de négociation important.

Exemples de prix à Bressuire

• Le prix de vente médian pour une maison de 100 m² est de 123.900 €.
• Une maison de ville de 90 m² avec 253 m² de terrain est affichée à 157.500 €.

Les commerces en centre-ville se vendent bien, ce qui témoigne du dynamisme du secteur.

Location en pénurie dans le Bressuirais

À Bressuire, la recherche de logements locatifs s’avère difficile. Il existe une pénurie de biens locatifs depuis trois ans, entraînant une hausse des loyers. Mélina Clochard déplore que de nombreuses demandes ne trouvent pas de réponse. Cette situation est exacerbée par une demande croissante de logements pour étudiants.

Xavier Clerjaud, agent immobilier à Nueil-les-Aubiers, affirme qu’il n’y a pas de crise immobilière, mais plutôt une « crise du logement ». Les conditions d’accès au crédit immobilier compliquent encore davantage la situation, limitant la mobilité des locataires.

Opportunités pour les investisseurs

Malgré ces défis, Aurélie Vrignaud encourage les investisseurs à envisager des placements locatifs, car la rentabilité locative à Bressuire reste très bonne. Cependant, les investisseurs sont devenus plus prudents face aux coûts de construction et à la rareté du foncier.

Bressuirais et Nord-Deux-Sèvres : un marché dynamique

Julie Vion, co-gérante de l’agence Julie Immobilier, observe que le marché immobilier est en mouvement, avec des fluctuations de prix et de flux après un printemps calme. Les négociations reprennent, surtout lorsque les vendeurs n’ont pas pris conscience de l’évolution du marché. Si le prix est cohérent, la vente peut être rapide grâce à une demande toujours présente.

Le pavillon des années 70 reste populaire, surtout parmi les retraités cherchant à se rapprocher des commodités. Les couples venant du nord de la France et de la région parisienne sont également attirés par le climat et la proximité avec la côte vendéenne.

Prix moyens dans le Bressuirais

Le prix moyen pour un pavillon des années 70 est de 80.000 €. Des maisons en campagne et des longères en pierre continuent d’attirer les familles, soutenues par des prix compétitifs par rapport à des zones voisines comme Cholet.

Pour en savoir plus

Pour des informations détaillées sur le marché immobilier à Bressuire, consultez cet article sur La Nouvelle République.

Crédits

• La Nouvelle République – L’immobilier à Bressuire
• Julie Immobilier
• Le Tuc Immo