Où en est-on du cycle immobilier ? Découvrez les dernières tendances qui bouleversent le marché

Le marché des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) a été impacté par la hausse des taux d’intérêt, tout comme l’immobilier d’entreprise. Cependant, la collecte des SCPI reste positive, et un nouveau public d’épargnants plus jeunes s’y intéresse. Le point de vue de Guy Marty, expert invité de l’émission « C du Solide » sur Boursorama, soulève des questions sur la possibilité d’avoir atteint le point bas de cette crise immobilière et sur les opportunités qui pourraient en découler.

Une collecte positive malgré la crise des SCPI

Guy Marty souligne que bien que les SCPI soient souvent considérées comme étant en crise, leur collecte reste positive. Ce phénomène peut sembler contre-intuitif, mais il est similaire à ce qui se passe avec les OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières) lorsque la Bourse connaît des baisses. Les SCPI, comme les OPCVM, peuvent subir des chocs inégaux en fonction de leur spécialisation. Ainsi, certaines SCPI, plus investies dans des secteurs spécifiques comme les bureaux, ont connu davantage de difficultés.

Les SCPI en difficulté : le secteur des bureaux

Guy Marty mentionne que les SCPI axées sur les bureaux sont particulièrement affectées par la crise. Cette situation est aggravée par des changements sociétaux, notamment le télétravail, qui rendent certains bureaux moins attractifs. Dans les métropoles où les trajets domicile-travail sont longs, l’engouement pour le travail au bureau diminue, ce qui accentue le besoin d’adaptation du secteur.

Un marché à deux vitesses

Le marché immobilier des bureaux montre des disparités importantes. Dans certaines régions, la proximité entre le domicile et le lieu de travail favorise un retour au bureau tandis que d’autres zones souffrent des longs trajets. Pour Guy Marty, ces changements ne sont pas la faute des SCPI mais reflètent une transformation de la société.

Évolution des épargnants et opportunités d’investissement

Malgré les défis, le marché des SCPI ne se vide pas de ses épargnants. Au contraire, Guy Marty souligne deux tendances intéressantes : la profession des gestionnaires de SCPI se renouvelle avec l’émergence de nouveaux acteurs et une clientèle plus jeune commence à s’intéresser à ces produits d’investissement, notamment grâce à des solutions digitales telles que la souscription en ligne et le réinvestissement des dividendes.

Les jeunes investissent dans les SCPI

Traditionnellement perçues comme un produit destiné aux seniors, les SCPI commencent à attirer une population plus jeune. Les nouvelles générations sont davantage présentes sur le marché, ce qui est comparable à l’engouement récent pour les cryptomonnaies. Guy Marty fait un parallèle avec l’essor des cryptos, où des investissements dans des actifs réels émergent également.

Les rendements des SCPI : un avenir incertain mais robuste

Bien que les revenus générés par les SCPI semblent garantis, Guy Marty prévient que rien n’est totalement acquis. La performance d’un portefeuille immobilier dépend de nombreux facteurs, notamment du taux d’occupation des locaux et de la diversification des actifs. La situation est d’autant plus fluctuante dans le secteur des bureaux.

Le cycle immobilier : quel avenir ?

Avec l’accalmie actuelle sur le marché, Guy Marty pense que nous avons probablement touché le point bas de la crise immobilière. Les opportunités d’investissement se multiplient, particulièrement pour les néo-SCPI qui peuvent acquérir des biens à des prix attractifs, dans un marché où les vendeurs sont souvent contraints de vendre.

Prévisions pour 2025 et au-delà

En envisageant l’avenir, Guy Marty s’attend à une reprise des SCPI d’ici 2025, à condition que les conditions macroéconomiques et géopolitiques restent favorables. Les rendements des SCPI devraient ainsi continuer à surpasser l’inflation, ce qui en fait un placement à long terme résilient.

Les secteurs en croissance

Les SCPI liées à la santé et à la logistique semblent avoir mieux résisté à la crise. Ces secteurs sont en plein essor et pourraient offrir des rendements intéressants aux investisseurs.

Crédits

• Source principale
• C du Solide – Boursorama