Performance énergétique et prix : les secrets des tendances immobilières dans le Var d’ici 2025 révélés

Le marché immobilier du Var, tout comme celui de nombreuses autres régions françaises, subira des transformations notables d’ici 2025. Ces évolutions vont être influencées par des facteurs économiques, politiques et réglementaires, entraînant une stabilisation des prix dans les grandes métropoles, un impact des taux d’intérêt sur l’accès à la propriété, ainsi qu’une attention accrue à la performance énergétique des bâtiments.

Stabilisation des prix dans les grandes métropoles

Après plusieurs années de hausse continue, les prix immobiliers dans des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux devraient se stabiliser. Dans certaines zones surévaluées, des baisses légères de 2 à 5 % pourraient même être notées, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités pour les acheteurs. Parallèlement, les zones rurales et périurbaines gagneront en attractivité grâce au télétravail, entraînant un rééquilibrage des prix.

Taux d’intérêt et accès à la propriété

Les taux des crédits immobiliers devraient se stabiliser autour de 3,5 % à 4 % en 2025, après une augmentation notable entre 2023 et 2024. Bien qu’inférieurs aux niveaux d’avant 2022, ces taux limiteront l’accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants et les foyers à revenus modestes, ce qui aura un impact sur le volume des transactions dans certaines régions.

Impact de la performance énergétique

La loi Climat & Résilience jouera un rôle clé dans l’évolution du marché. On observera une polarisation entre les logements bien classés en performance énergétique, qui resteront prisés, et les logements énergivores, qui subiront de fortes décotes. Les propriétaires seront ainsi incités à investir dans des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens.

Le Var, avec ses prix élevés sur le littoral, notamment à Saint-Tropez et Bandol, continuera d’attirer une clientèle internationale aisée en quête de propriétés prestigieuses. L’arrière-pays varois, quant à lui, connaît un intérêt croissant pour des logements plus spacieux et offrant une meilleure qualité de vie.

Nouvelles mesures et régulations en vigueur

Le gouvernement introduira des initiatives, telles que l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour faciliter l’accès à la propriété, surtout pour les primo-accédants. La réforme de la fiscalité des locations meublées pourrait également amener les investisseurs à réévaluer leurs stratégies.

Suppression du dispositif Pinel

Bien que la suppression du dispositif Pinel réduise l’attractivité de l’investissement locatif, des alternatives fiscales et des aides pour la rénovation énergétique viendront compenser cette évolution. L’augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) influencera également le coût des transactions immobilières.

Autres impacts des régulations

Les nouvelles régulations incluront :

• Des incitations fiscales pour les constructions écologiques;
• Un contrôle renforcé sur la performance énergétique des bâtiments anciens;
• Des mesures locales adoptées par les communes du Var pour équilibrer l’offre et la demande.

Ces nouvelles régulations orienteront les décisions d’achat et d’investissement vers des paramètres écologiques et financiers.

Résumé des prévisions pour 2025

En 2025, le marché immobilier du Var sera marqué par une stabilisation des prix dans les grandes villes, un intérêt croissant pour les zones rurales et périurbaines, et des effets notables des diverses régulations mises en place. Les acteurs du marché devront naviguer au sein de cet écosystème évolutif pour saisir les opportunités et relever les nouveaux défis.

Crédits

• Marché immobilier du Var 2025 – Actual Immo
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