Réforme du DPE : quel sera l’impact réel sur les passoires thermiques ?

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La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) représente une avancée significative pour 20,4 % des appartements de moins de 40 m² classés G, qui pourront ainsi échapper à la catégorisation de « passoires thermiques ». Cette évolution, bénéficiant à environ 220 000 logements, marque un tournant dans la lutte contre la précarité énergétique, particulièrement dans des villes comme Rennes, Marseille, Strasbourg et Lille. Toutefois, cette mesure ne couvre qu’une fraction des logements concernés, laissant 82 % des petites surfaces dans leur statut peu enviable. Des ajustements futurs du DPE, prenant en compte le nombre d’occupants ou favorisant les logements chauffés à l’électricité, pourraient offrir des perspectives d’amélioration.

Une lumière au bout du tunnel pour certains logements

La récente réforme du DPE apporte une bouffée d’oxygène pour une portion des logements les plus énergivores. En effet, 20,4 % des appartements de moins de 40 m² classés G verront leur situation s’améliorer, leur permettant de se conformer aux nouvelles exigences réglementaires. Cette évolution est cruciale alors que la France s’efforce de réduire son empreinte carbone et d’améliorer le confort de vie de ses citoyens.

Des disparités géographiques notables

Les effets de la réforme varient considérablement d’une ville à l’autre. Rennes se distingue avec 31 % de ses biens sortant de la catégorie G, illustrant l’impact positif de la réforme dans certaines régions. À l’inverse, Lyon affiche le taux le plus bas de progression avec seulement 17 %, soulignant la nécessité d’approches ciblées pour adresser efficacement le problème des passoires thermiques sur tout le territoire français.

Un défi persistant pour la majorité des petites surfaces

Malgré ces avancées, 82 % des petites surfaces restent classées comme passoires thermiques. Cette réalité met en lumière les limites de la réforme actuelle et la nécessité d’adopter des mesures complémentaires pour traiter l’ensemble du parc immobilier concerné. L’introduction de critères supplémentaires, tels que le nombre d’habitants par logement, pourrait constituer une piste d’amélioration pertinente.

Perspectives d’évolution du DPE

Le ministère de l’Économie envisage déjà des ajustements futurs du DPE, notamment pour valoriser les logements chauffés à l’électricité. Cette orientation pourrait contribuer à réduire davantage le nombre de logements énergivores, en phase avec les objectifs de transition énergétique du pays.

Credits

• Défiscalisation immo: Impact du nouveau mode de calcul du DPE sur les passoires thermiques
• PriceHubble Study

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