Résidences seniors : deux offres de reprise pour Réside Études Seniors, dont une en Bretagne

Le tribunal de commerce face à un enjeu crucial pour Réside Études Seniors

Le rendez-vous est très attendu. Lundi 4 novembre, le tribunal de commerce de Paris doit se repencher sur le dossier Réside Études Seniors, cette branche du groupe francilien Réside Études spécialisée dans les résidences services pour personnes âgées. Placé en redressement judiciaire en juin, cet ensemble de 72 établissements exploités sous les enseignes Les Girandières et Victoria Palazzo est à la recherche de repreneurs afin d’éviter la faillite et de laisser sur le carreau 5 000 résidents et au moins autant de petits propriétaires-bailleurs. En Bretagne, cinq établissements sont concernés, à Quiberon (56), Ploërmel (56), Dinan (22), Saint-Malo (35) et Bruz (35), à côté de Rennes. Un sixième, flambant neuf, attend d’ouvrir à Plérin (22).

Processus de reprise et offres reçues

Dans le cadre du processus de reprise, les candidats avaient jusqu’au mardi 29 octobre pour se faire connaître. Sur les 11 dossiers en lice à la mi-octobre, neuf ont abouti à une offre définitive. Comme indiqué par le média en ligne L’Informé, plusieurs offres portent sur une grande partie voire la totalité des résidences. Une vraie différence par rapport à celles reçues en septembre, qui ne concernaient qu’une partie du parc, avec à la clé le risque de devoir reloger en catastrophe des centaines de seniors.

Les offres prometteuses

Parmi les dossiers les mieux-disants figure celui de Zénitude, un groupe basé en Alsace et à la tête d’environ 50 résidences hôtelières ou étudiantes. Celui-ci souhaite reprendre 65 établissements et 1 067 des 1 250 salariés de Réside Études Seniors. Toutes les résidences bretonnes sont mentionnées dans l’offre, même celle de Plérin.

Une autre offre globale émane du groupe breton Les Jasmins. Aux manettes de trois résidences seniors, cette société basée à côté de Rennes a été fondée par Pascal Cadeau, l’homme à l’origine du concept des Girandières, cédé à Réside Études en 2015. Les Jasmins proposent de reprendre quasiment tous les salariés et toutes les résidences Réside Études Seniors (y compris les 10 qui doivent ouvrir en 2025 et 2026), le tout pour 1 € symbolique. Seules cinq Victoria Palazzo sont mises de côté, dont celle de Quiberon.

Autres propositions et impacts économiques

Parmi les autres offres figurent la société d’investissement HW Capital (58 résidences dont celles situées en Bretagne, hors Plérin), le groupe de résidences seniors Stella (36 établissements dont Dinan et Saint-Malo) et le spécialiste des maisons de retraite DomusVi (31 résidences dont Bruz, Saint-Malo et Dinan).

Le tribunal de commerce devrait se prononcer d’ici fin novembre sur ces différentes offres. Toutes prévoient, à des degrés divers, des baisses de loyers afin d’assurer la viabilité économique de leur projet. Une perspective qui enchante peu les propriétaires, des petits épargnants qui, souvent, ont investi leurs économies dans un appartement en vue de se constituer un complément de retraite.

Réflexions finales sur l’avenir des résidences seniors

La situation actuelle de Réside Études Seniors soulève des questions cruciales sur l’avenir des résidences pour personnes âgées en France. Avec un nombre croissant de seniors nécessitant des services adaptés, il est impératif que les nouvelles directions adoptent des stratégies durables pour garantir non seulement la pérennité des établissements, mais aussi le bien-être des résidents. La gestion des loyers et la qualité des services offerts seront déterminantes pour attirer et maintenir les résidents dans ces structures.

Credits

• Le Télégramme – Résidences seniors menacées de liquidation
• L’Informé – Nouveaux candidats prêts à reprendre
• Le Télégramme – Deux offres globales de reprise