Telamon : le point trimestriel sur l’immobilier logistique et les locaux industriels – T3 2024

Logistique : dynamique positive de l’investissement dans un marché locatif attentiste

Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise, toutes classes d’actifs confondues, est proche de son point d’inflexion. La reprise est d’ores et déjà enclenchée sur le segment de l’investissement logistique et activité, avec des volumes d’investissement de 3 milliards d’€ sur les 9 derniers mois, en hausse de 72% par rapport à la même période en 2023.

L’amélioration de la confiance des investisseurs

La confiance des investisseurs s’est manifestement améliorée, comme en témoigne une hausse de 32% en un trimestre des constructions en blanc. Actuellement, 683 000 m² sont en cours de construction, ce qui représente un renouvellement significatif de l’offre future. Toutefois, cette croissance est inégalement répartie sur le territoire français, avec des bénéfices attendus principalement pour les régions des Hauts-de-France, de l’Île-de-France et du Centre-Val de Loire.

Un rebond confirmé de l’investissement

Le rebond de l’investissement observé au premier semestre se confirme avec 3 milliards d’euros investis en immobilier industriel et logistique sur les neuf premiers mois de l’année 2024, soit une augmentation de 72%. Parmi ces investissements, 1,4 milliard d’euros ont été réalisés au troisième trimestre, selon CBRE Research. Cette dynamique est favorisée par la détente du taux directeur de la BCE, créant ainsi des conditions plus propices à l’investissement. À présent, la part de l’immobilier industriel et logistique dans le total des investissements en immobilier d’entreprise atteint 39%, dépassant celle des bureaux.

Une liquidité en progression

Un autre indicateur de la vigueur du marché est la progression de la liquidité. En effet, douze transactions ont concerné des investissements compris entre 50 et 150 millions d’euros durant les trois premiers trimestres de 2024, contre seulement quatre sur la même période en 2023. Cela démontre un regain d’intérêt pour les actifs logistiques, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.

Compression des taux de rendement prime

Une légère compression des taux de rendement prime a été observée, atteignant 4,90%, conséquence directe de l’assouplissement monétaire. Ce phénomène, anticipé par les experts, devrait encourager la diversification des portefeuilles d’investissement et leur recentrage sur des actifs de qualité, notamment ceux ayant une forte dimension ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance).

Chiffre clé : 67%

67% est la part des transactions Core+ dans le total des investissements en logistique au T3 2024, selon BNP Paribas Real Estate. C’est un chiffre record sur les cinq dernières années. Bien que le retour progressif de l’argent Core ait commencé, il ne se reflète pas encore dans les statistiques des transactions réalisées jusqu’à présent. Le marché est principalement animé par des fonds nord-américains (60%) et européens (29%).

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Perspectives d’avenir

Avec cette dynamique positive, le secteur logistique semble bien positionné pour continuer à attirer des investissements. Les acteurs du marché doivent cependant rester vigilants face aux fluctuations économiques et aux évolutions réglementaires qui pourraient influencer le paysage immobilier. L’accent mis sur les critères ESG pourrait également redéfinir les priorités d’investissement, rendant les actifs durables encore plus attractifs.

Credits

• CBRE Research
• Telamon Groupe
• Point trimestriel sur l’immobilier logistique – Patrimoine24
• Anaelle Coelho