Un protégé de Buffett fait un pari atypique : acheter de l’immobilier à San Francisco
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Alors que de nombreux investisseurs fuient le marché immobilier du centre-ville de San Francisco, Ian Jacobs choisit d’y investir, perpétuant ainsi une tradition familiale. Héritier de la dynastie immobilière Reichmann basée à Toronto, Jacobs s’est lancé dans l’acquisition de bâtiments de bureaux à San Francisco, espérant déjouer les prédictions selon lesquelles ces espaces ne retrouveront jamais preneurs. Avec des engagements financiers s’élevant à 75 millions de dollars pour ses premières transactions, il envisage d’acheter 3 millions de pieds carrés d’espace de bureau à un prix inférieur de 70 % à leur coût de construction. Ce pari audacieux rappelle l’achat par les Reichmann de propriétés à New York dans les années 1970, une période de crise similaire.
Un héritage familial transformé en vision d’avenir
Ian Jacobs, loin de se contenter de suivre les traces de sa famille dans l’immobilier, a également été influencé par Warren Buffett, adoptant une approche d’investissement axée sur la valeur. Cette stratégie, qui consiste à acheter des actifs sous-évalués pour bénéficier de leur appréciation à long terme, est maintenant appliquée au marché immobilier de San Francisco, actuellement en difficulté.
L’effondrement immobilier commercial comme opportunité
La pandémie de COVID-19 et la transition vers le télétravail ont provoqué une chute sans précédent de la demande pour les espaces de bureaux, entraînant une vague de défauts de paiement sur les prêts immobiliers. Selon Fox Business, cette situation a conduit à un record de vacance des bureaux aux États-Unis, avec San Francisco comme épicentre de cette crise.
Le projet Uris : un clin d’œil historique
Nommé en hommage à l’acquisition emblématique des bâtiments Uris à Manhattan par les Reichmann en 1977, le projet Uris de Jacobs vise à reproduire une réussite similaire dans le contexte actuel de San Francisco. En achetant des propriétés à des prix nettement inférieurs à leur valeur potentielle, Jacobs espère capitaliser sur un futur redressement du marché.
Des défis à relever
Malgré son optimisme, Jacobs est conscient des risques. Les taux d’intérêt élevés et la concurrence locale représentent des obstacles significatifs. De plus, la fenêtre d’opportunité pourrait se refermer rapidement si les conditions du marché évoluent. Néanmoins, son approche patiente et sa volonté de tenir sur le long terme pourraient s’avérer payantes.
Une leçon d’investissement de Warren Buffett
Jacobs tire une leçon importante de Warren Buffett : la patience. Comme son mentor, il attend que les conditions du marché soient en sa faveur avant d’investir. Cette stratégie de « value investing » appliquée à l’immobilier pourrait bien transformer le paysage du centre-ville de San Francisco.
Conclusion
En combinant l’héritage familial avec les enseignements de Warren Buffett, Ian Jacobs entreprend un pari audacieux sur le marché immobilier de San Francisco. Seul le temps dira si cette stratégie portera ses fruits, mais elle offre déjà une perspective fascinante sur la manière dont les principes d’investissement éprouvés peuvent être adaptés à de nouveaux défis.
Credits
- Fox Business: Buffett Protégé Makes Offbeat Bet to Buy San Francisco Real Estate
- Fox Business: Offices Around America Hit a New Vacancy Record
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Virginie Majaux
"Virginie Mazaux" est un personnage fictif créé par l'équipe de Yourtopia.fr, symbolisant une passionnée de blogs et de réseaux sociaux née en 1992 à Bordeaux. Ce personnage, imaginé pour représenter une génération connectée et créative, a été conçu pour explorer et écrire sur diverses passions dans le monde numérique. Bien que "Virginie" ne soit pas une personne réelle, les articles publiés sous ce nom reflètent le travail collaboratif de notre équipe éditoriale, qui partage un intérêt commun pour la communication, l'innovation numérique et les tendances sociales. "Virginie", en tant que création de Yourtopia.fr, apporte une perspective unique et engageante sur les dernières évolutions dans le domaine des médias sociaux et du blogging, illustrant le parcours d'une blogueuse fictive depuis ses débuts jusqu'à la création de son propre blog et sa collaboration avec Yourtopia.fr.