État du marché immobilier dans la Vienne : entre morosité et espoir
La conjoncture immobilière dans la Vienne oscille entre pessimisme et optimisme, avec des professionnels du secteur qui constatent une reprise timide. Alors que certains agents immobiliers soulignent les difficultés d’accès au crédit, d’autres notent un regain d’intérêt des primo-accédants, notamment grâce à une légère baisse des taux d’intérêt.
Des avis divergents sur l’état du marché
Stéphane Texier, gérant d’AMI Immobilier à Poitiers, exprime son inquiétude face à la situation actuelle : « Les banques n’ouvrent pas plus le robinet. Il faut que les taux diminuent et atteignent 3 % pour la fin de l’année. Nous avons eu des refus de prêt car l’emploi des clients était jugé à risque ». Pour lui, « la morosité est toujours là ».
À l’opposé, Vincent Giraud de Labell Immo à Saint-Benoît observe une tendance positive : « Avec les taux qui commencent à baisser, entre 3,2 et 3,5 %, les projets peuvent se concrétiser sans apport. Nous voyons les primo-accédants se projeter à nouveau dans un achat ». Il souligne également que « le marché est redevenu sain, la fenêtre est bonne pour vendre ».
Les chiffres clés du marché immobilier
130.000 €
C’est le prix médian de vente pour une maison ancienne de 100 m2 dans la Vienne. La baisse est de -4,4 % des montants.
(Source Notaires de France, chiffres entre juin 2023 et juin 2024)
Les attentes des acheteurs et des investisseurs
Édouard Desvignes, responsable transactions de l’agence Citya CIP-ADP, note une demande accrue pour des appartements de petite taille en ville et des maisons de plain-pied en périphérie. Selon Antoine Desmaisons, directeur de Citya Sogexfo à Poitiers, « nous avons plus d’activité depuis cet été : les acheteurs se sont réveillés ».
Les critères d’achat deviennent plus exigeants. Gautier Lecouturier, directeur commercial adjoint de Square Habitat Vienne, indique que « quand un dossier est solide, il faut anticiper une négociation de l’ordre de 10 à 15 % sur le prix de départ ». L’apport demandé par les banques reste un critère essentiel pour les primo-accédants, prouvant leur capacité à épargner.
Les défis pour les investisseurs
Du côté des investisseurs, l’absence d’un nouveau dispositif pour remplacer le Pinel pourrait freiner les ventes. Stéphane Texier remarque que « on nous demande des immeubles en loi Malraux dans le centre, mais il n’y en a presque pas ». Basile Pommier, responsable transaction chez Paquet immobilier, constate un « certain attentisme des investisseurs pour le locatif ».
Gautier Lecouturier ajoute que « le stock des biens augmente, il faut avoir un peu toutes les surfaces à proposer », bien que la visibilité sur les délais de vente soit incertaine.
Perspectives d’avenir
Antoine Desmaisons conclut que « avec un taux en dessous de 3,8 %, on passe une barrière psychologique ; et nous sommes vers 3,5 % ce qui peut correspondre à une chambre supplémentaire en pouvoir d’achat par rapport à l’an dernier ». Me Laure Hug de Larauze, notaire, confirme que « c’est moins dur qu’en début d’année », indiquant que les primo-accédants présentent des dossiers solides.
Le marché immobilier dans la Vienne semble donc être à un tournant, où les opportunités commencent à se dessiner malgré les défis persistants.
Pour en savoir plus :
Pour des informations détaillées sur le marché immobilier dans la Vienne, consultez cet article sur La Nouvelle République.
Crédits
Gérard LAPAILLON
Pour présenter Gérard Lapaillon comme un personnage fictif tout en conservant l'aspect inspirant et entrepreneurial de sa biographie, voici une version révisée :
Gérard Lapaillon (Personnage Fictif)
"Gérard Lapaillon" est une création fictive de l'équipe de Yourtopia.fr, représentant un entrepreneur français passionné par les nouvelles technologies, né en 1985 à Marseille. Ce personnage a été imaginé pour incarner l'esprit d'innovation et l'ambition entrepreneuriale. "Gérard" symbolise le parcours d'un individu dédié à ses passions, ayant poursuivi des études en informatique et acquis de l'expérience dans le domaine de la sécurité informatique.
Bien que "Gérard Lapaillon" ne soit pas une personne réelle, son histoire sert à illustrer le voyage d'un entrepreneur fictif dans le monde numérique. En 2020, "Gérard" est présenté comme ayant fondé Yourtopia.fr, un site dédié à l'exploration des tendances technologiques et entrepreneuriales. Ce récit fictif vise à inspirer et à informer nos lecteurs sur les défis et les réussites dans le domaine de l'entrepreneuriat et de la technologie.
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