Vers des habitats plus abordables et solidaires : explorer les nouveaux modèles

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Exploration des habitats alternatifs : coopératives, OFS et BRS pour un logement abordable. Dans un contexte de crise d’accessibilité au logement, l’émission Figaro Immo met en lumière des solutions innovantes à travers les témoignages d’Isabelle Rey-Lefebvre, journaliste spécialisée, et Rabia Enckell, fondatrice de Courtoisie Urbaine. Ces modèles alternatifs, tels que les habitats participatifs, les coopératives d’habitants, les baux réels solidaires (BRS) et les organismes fonciers solidaires (OFS), offrent des perspectives prometteuses pour rendre le logement plus abordable et lutter contre la spéculation immobilière.

Les clés de l’habitat alternatif pour un logement abordable

La crise du logement nécessite des solutions créatives et durables. Isabelle Rey-Lefebvre souligne l’importance de modèles non spéculatifs où le coût du logement ne s’accroît pas avec chaque nouvel occupant. Les Community Land Trusts et leur équivalent français, les OFS, illustrent parfaitement cette approche en dissociant le foncier du bâti, permettant ainsi de réduire significativement le coût du logement.

Une autre stratégie consiste à encadrer les prix de vente du bâti pour maintenir l’abordabilité sur le long terme. Cette méthode favorise un statut de « quasi propriétaire », sans possibilité de réaliser une plus-value mais avec l’avantage d’un coût bien moindre. L’aspect communautaire joue également un rôle crucial, les décisions étant prises collectivement par les habitants, les riverains et les élus.

Des exemples inspirants à travers l’Europe

Le modèle coopératif suisse est particulièrement inspirant, offrant aux occupants un droit d’usage à vie tout en leur conférant un rôle décisionnaire au sein de la coopérative. À Barcelone, des groupes d’habitants construisent leurs immeubles en coopérative, bénéficiant d’espaces collectifs et d’une forte implication dans la gestion du projet. Amsterdam, quant à elle, met l’accent sur la prévention de la spéculation en exigeant que les acquéreurs occupent leur logement comme résidence principale.

Rabia Enckell, à travers Courtoisie Urbaine, accompagne ces dynamiques de projets immobiliers participatifs, depuis la conception jusqu’à la réalisation, en mettant l’accent sur la création d’un environnement désirable et inclusif où chacun trouve sa place.

Le potentiel des coopératives et des OFS en France

En France, le mouvement coopératif connaît un renouveau, soutenu par la loi ALUR de 2014. Les OFS et les BRS se développent rapidement, avec plus de 70 organismes fonciers solidaires créés et des milliers de logements livrés ou en projet. Pour encourager davantage ces modèles, il est essentiel de mettre en place un écosystème juridique, fiscal et financier adapté, inspiré notamment par le modèle suisse.

Il est clair que proposer du logement à la fois abordable et durable est possible, à condition d’une volonté politique forte et d’un engagement collectif en faveur de l’innovation dans le domaine de l’habitat.

Credits

Sources utilisées pour cet article :

• Figaro Immo – Logement : des modèles d’habitats plus abordables
• Halte à la spéculation sur nos logements – Isabelle Rey-Lefebvre
• Courtoisie Urbaine – Habitat

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